[摘要] 48套房源只有15套有人报名，结果还有3套退房无人认领。在昨天下午举行的3月份退房摇号仪式上，买房人的热情依旧不高，不仅有13人临时缺席，而且成交的房源仍以江北江宁等偏远板块的楼盘为主，报名人 多的是一套来自溧水的退房。
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南京楼市仍处博弈期
进入3月底，距今年2月国内多个城市出台限购令已有一个月。记者发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。同时，包括济南、西安等多个城市近期出台的“限价令”又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。
专家认为，限购令目前已初步显现出积极效果，但需警惕“限价令”被开发商和 者当做一种“政府指导价”。
限购令下楼市量跌价滞
从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、南京、成都、青岛、济南等20多个城市出台地方限购令。虽然限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了明显的市场变化。据南京网上房地产数据显示，2月19日南京限购细则出台后的一个月内，商品住宅共认购2100套、成交2270套，日均认购75套、成交81套，市场显著萎缩，限购威力可见一斑。
“今年3月和去年同期相比，济南市新建住房成交量已下降了15%至20%。”山东中原物业顾问有限公司 顾问部副总监薄夫利说。
不过，虽然不少城市的住房成交量下滑明显，但房价并未出现明显松动。国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比下降的只有8个城市，二手房价格环比下降的只有4个城市，部分城市住房价格同比持平。
南京365网尚数据监控 近日抽取了该市8大片区80个楼盘样本进行分析， 终统计结果显示，3月全市80个楼盘样本的房价平均涨幅约为1.09%。
防止“限价令”成 理由
今年1月28日，根据国务院“国八条”要求，各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。近期，楼市调控的“第二只靴子”又落了下来。
离这一大限还有几天，已经有34座城市公布了今年的房价控制目标，不过多为银川、太原、佛山、贵阳、昆明等二三线城市，而已公布的调控目标中未见“降”字———绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。其中，西安市提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和15%的人均可支配收入增长幅度。
南京房地产开发促进会秘书长张辉分析指出，从已经发布房价控制目标的城市来看，10%到15%的增幅业已成为平均水平，包括南京在内的江苏各城市应该会在这个范围内上下浮动，本周四之前出台的南京房价控制目标也不应超过12%。“12%的增幅应为上限，下限预计是10%。”
专家认为，在实施限购令的同时出台“限价令”，将对控制未来房价上涨幅度、遏制非理性的 具有积极作用，但也要防止“限价令”被开发商和 者当做一种“政府指导价”，警惕“限价令”演变成开发商 的理由，从而加剧对后期房价调控的难度。
房价松动尚需时日
业内人士认为，目前住房市场正处在一个关键的博弈期，限购令、“限价令”两种政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。
南京365网尚数据监控 的分析数据显示，截至目前，3月南京楼市喊涨的楼盘 少。与2月份相比，3月份房价上涨的楼盘降为12家，不仅低于2月的16家，也低于1月的13家， 楼盘比例随之也跌落至今年 。值得一提的是，与2月无一楼盘 相比，3月份南京楼市开始出现5家 楼盘，多少让部分买房人看到了希望。
“购房者观望情绪将进一步加重。”南京工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，一系列政策的进一步明确、执行将给楼市带来更大压力。“对于楼市来说，稳定的局面其实是极不稳的，调控压力进一步加大，进而对土地市场产生明显影响等一系列连锁反应下，可以预见的是，两三个季度后，市场将会出现较大幅度的下跌。”
山东经济学院房地产研究所所长郭松海说：“限购令实施只有一个月的时间，现在还不能期待房价很快降下来，但是只要有效控制了市场成交量，同时继续加大对保障性住房和廉租房的市场供应，将对房价的松动起到积极的影响，不过这一影响到底如何，仍需要半年左右的时间才能显现出来。”宗 河 欣 桦
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