调控将满一年房价增幅显著下降 各地出台调控目标

证券日报  2011-03-31 10:31

[摘要] 始于2010年4月份的楼市调控转眼就要将满一年的时间，北京等一线城市房价上涨的势头也得到了明显的抑制。

始于2010年4月份的楼市调控转眼就要将满一年的时间，北京等一线城市房价上涨的势头也得到了明显的抑制。

北京联达四方房地产经济公司董事长杨少锋就表示，以北京通州区的房价为例，去年4月份其均价为18000元/平方米-19000元/平方米，而到今年3月份，通州区的房屋均价已经从去年 的23000元/平方米回落到了18000元/平方米左右，楼市调控对于抑制房价的快速上涨还是起到了很大作用。

根据中指研究院的研究报告，在一系列调控政策的影响下，2010年房价涨幅得到了明显抑制。商品房和住宅销售均价分别为5029元/平方米和4724元/平方米，分别同比上涨7.5%和5.9%，低于此前10年的平均涨幅，而在2009年这组数据分别为23%和25%，2010年1-4月份则均超过13%。

而从国家统计局公布的70个大中城市新建住宅销售价格指数来看，政策出台的时间点对于房价环比涨幅波动的影响十分明显。

统计显示，4月份“国十条”出台前，70个大中城市房价的环比涨幅均保持了较快的上涨态势，月均涨幅在1.4%左右，而在4月中旬国家出台“国十条”调控措施后，5月份环比涨幅即下降至0.4%，6-8月份价格环比保持不变，但9月份又开始上涨。因此，9月底政府又出台了一系列金融政策调控房地产市场，来控制回暖的房地长市场，结果9-11月70个大中城市的房价环比涨幅分别为0.5%、0.3%和0.4%。而12月份环比则小幅下降0.1%-0.3%。

而在调控将满一周年之际，各地方政府也公布了其2011年的房价调控目标，结果显示，绝大部分城市2011年的房价总体走势还将是稳中有升的局面，只有北京明确表示，新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。

对此杨少锋认为，北京之所以能出台这样的方案，主要有三个原因。一是北京前期房价涨幅过大，在 ，现在不出硬招不行。二是北京的经济结构合理，对“土地财政”依赖度很小，即使房地产市场严格控制，整体税收也不会受明显影响。第三，作为首都，北京楼市具有更多标志性意义。“如果北京的楼市调控都走过场，那的楼市调控就将是个笑话。”杨少锋说。