[调查]交房三年办不了产权?直击红馆"难产"的产权

成都报道  2011-04-13 17:05

[摘要] 一般情况下，业主收房后180天内开发商就应该为业主办理产权证。可时隔三年，红馆的业主们依旧没有等来自己的产权证。到底是什么原因导致产权证迟迟办理不下来？业主说，开发商有问题；开发商说，是业主违章搭建太严重造成的。真正的原因究竟是什么？本刊记者进行了调查。

一般情况下，业主收房后180天内开发商就应该为业主办理产权证。可时隔三年，红馆的业主们依旧没有等来自己的产权证。到底是什么原因导致产权证迟迟办理不下来？业主说，开发商有问题；开发商说，是业主违章搭建太严重造成的。真正的原因究竟是什么？本刊记者进行了调查。

“三年了，我们小区的产权证还没办下来，太急人了。”这是本刊记者和徐先生以及他的邻居们见面后听到的 句话。

2007年初，徐先生以市价74万元的价格购买到了现在所居住的由四川华乘置地房地产开发有限公司开发的楼盘项目——红馆。当初徐先生之所以看中这个楼盘的原因，是因为该项目是11层的小高层，顶楼还带花园。可徐先生没想到的是，三年过去了，房子的产权证还没有着落。不止徐先生家的房子没有办下产权证，整个红馆290多户业主都没有办下产权证，这可急坏了徐先生和他的邻居们。到底是什么原因让这个楼盘三年之久还未能办理下产权证呢？为了解开心中的疑团，同时也督促开发商早日完善产权证办理手续，徐先生和他的邻居们打进本刊热线请求援助。

交房三年办不了产权？

占地16亩的红馆，位于红牌楼路，一共有290多户业主。“交房三年了，一直没有办理产权证，起初开发商叫我们不着急，说是因为小区门口的市政道路还没有修好，建委那边也给业主们做出了解释。”徐先生介绍说，项目交房时，市政道路还没有接通，因此业主们理解为是因为这一原因耽误了小区房屋产权证的办理，所以大家都表示理解，并耐心等待希望等市政道路完全建好后，再提产权证办理的问题。

“后来，市政道路修好了，但开发商还是拖着不办产权证。”徐先生称，除了产权证问题外，小区还存在不少问题。据他回忆，当初收房时，他和其他业主在办理手续中没有规划验收的合格证，为此还有很多业主拒绝收房。但 后在开发商一再拖延的情况下，业主们 终妥协收房。徐先生告诉记者，他购买的那套房子在顶楼，当初签购房合同时，房屋合同中就标明有空中花园，但当他收房后进行装修时，物管却找到他，表示空中花园的搭建需要物管指定的施工队来进行。徐先生当时没有答应物管的要求，结果受到了物管对他装修行为的多次阻挠，成都市房管局和城管相关部门也来检查他的空中花园的搭建，“后有的工作人员说我的搭建没有问题，物管才没再干涉我的装修。

徐先生称，在等待办理产权的时间里，他曾向开发商表示，只要开发商能为他提供大产权，他愿意自己去办理自家房屋的产权证，但他的这一要求却遭到了开发商的拒绝。对此，徐先生对开发商办理产权一事的诚意和积极态度很是质疑，并坚持要求开发商将小区大产权的复印件向业主出示，“结果还是遭到了开发商的拒绝”。

小区另一业主冯女士也表示，为了办产权，她早就将办理产权证所需要的13000余元的契税费用等交给了开发商，但是，开发商至今没有将产权证办下来，也没有退还她相关费用。

多次协商要求解决产权证办理事宜未果后，徐先生等7户小区业主以开发商违反购房合同约定，不按时办理产权证为由，将开发商四川华乘置地房地产开发有限公司告上法庭。2010年5月，武侯区人民法院开庭审理了此案，并判决开发商在收到判决书后15个工作日内为业主办理产权证，并赔偿业主损失。

之后，开发商向业主承诺于去年9月底前为业主办理产权症。但时至今日，红馆的产权证依然没有办理下来。徐先生向记者透露，目前，部分业主正在积极准备相关资料，准备继续通过法律途径维护自己的合法权益。