[摘要] 捷瑞新时代150平米的住房 优惠14.8万,翠堤湾交1万元 金优惠3万元……因为交易大幅回落,急于盘活低迷房市的西安开发商,争相打出“打折促销”招牌卖房子,而且折扣幅度大得让人有点心跳。西安昨日发布的“2011年二季度西安房地产市场预警预测报告”显示:西安房价有可能从“暗降”转为“明降”。
(来源:三秦都市报)伊顿公馆交全款优惠11个点,捷瑞新时代150平米的住房 优惠14.8万,翠堤湾交1万元 金优惠3万元……因为交易大幅回落,急于盘活低迷房市的西安开发商,争相打出“打折促销”招牌卖房子,而且折扣幅度大得让人有点心跳。西安昨日发布的“2011年二季度西安房地产市场预警预测报告”显示:西安房价有可能从“暗降”转为“明降”。
供应量将持续增长
从市场供应方面来看,房地产市场开发供应量仍将持续增长。同时,受上半年市场观望以及销售阶段性回落的影响,房企后市资金压力逐步加大,影响到开发商需根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式,以缓解后市压力,也因此推动西安楼市供应大放量。从目前调研情况来看,4月份西安预计约20余楼盘纷纷面世,抢夺市场先机。
另外,随着政策累积效应的逐渐凸显,预计二季度楼市销量依然将处于低位运行。一方面,这次出台的西安限购令, 客被“逐出”住宅市场,从根本上限制了购房人数;另一方面,面对频出的调控政策,尤其是央行的次次加息,置业门槛连连提升,刚性需求也望而却步。由于受购买力和政策压制,需求释放趋缓,预计西安楼市住宅销量将依然在低位徘徊前行。
商家 意愿增强
记者昨日采访了解到,因为楼市交易大幅回落,急于盘活低迷房市的西安开发商,争相打出“打折促销”招牌卖房子,而且折扣幅度大得让人有点心跳。其中,伊顿公馆公开打出交全款优惠11个点的“折扣招牌”;而高新区的捷瑞新时代,则将150.69平米的三居室住房,以14.8万元的优惠额上市外卖;与此同时,翠堤湾、壹品峰境、华豪丽晶等楼盘,也先后推出交1万抵3万、一次性付款优惠5个点和7个点的心跳 “折扣价”。
二季度西安房地产市场预警预测报告调查表明:在各种房地产调控政策相继出台,再加上加息等紧缩性货币政策的打压下,房地产商的资金链也出现了不同程度的紧张态势。根据 新公布的上市公司年报显示,70家上市房企经营活动产生现金流量净额为-683.72亿元,同比减少了246.58%,同时,存货同比大幅增长41.70%。为防止资金断裂的风险,一些房地产商主动 的意愿也有所增强。
一季度末,西安楼市已经普遍出现了打折、促销等活动,预计随着资金压力的增加,二季度将会有更多的项目加入促销的行列,而且折扣的幅度可能会有所加大。在多管齐下的政策调控下,也不排除一些资金链 紧张的开发商会进行将“暗降”转为“明降”销售策略。而且,宽裕的两室房源或者紧凑型的三室房源将成为市场的成交主力,但四室以上及 物业交易受限购及成本因素影响,市场交易预计相对稳定。
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