[摘要] “您 近有买房融资的需求吗？我们能以 快速度帮您办理。”自从徐小姐在一家房产中介咨询过房源信息后，各类号称能提供房贷的短信和电话纷至沓来。而更神的是，这些贷款公司都声称能规避眼下愈来愈严格的房贷规定，通过先抵押、再贷款的方式购买第二套房，甚至接近“ ”。
“您 近有买房融资的需求吗？我们能以 快速度帮您办理。”自从徐小姐在一家房产中介咨询过房源信息后，各类号称能提供房贷的短信和电话纷至沓来。而更神的是，这些贷款公司都声称能规避眼下愈来愈严格的房贷规定，通过先抵押、再贷款的方式购买第二套房，甚至接近“”。
约定利率 10倍于基准利率
“我们也是和银行合作来为您办理贷款的，只不过由我们来代办各种手续、‘包装’您的资料，这样拿款更容易些。”一家自称“正规”的贷款中介机构人士向记者表示。
但在记者走访中，本市大部分银行对于目前房贷放款标准普遍“铁板一块”：首套房首付三成起；二套房首付六成起，利率上浮10%；三套房停贷。贷款中介如何能获得“网开一面”的贷款优惠？
据一位贷款担保公司内部人士业务经理周先生透露，贷款公司获得的一部分贷款优惠来源于部分银行对“大客户”的特殊政策，可以说是打了个“擦边球”。
“眼下每家银行对于 客户的贷款政策都不一样，公司会选择首付少、利率低、还款期长的银行合作，您要是个人去申请贷款肯定拿不到这样的折扣。”他举例表示，如某商业银行对于在该行资产达到500万元以上的 客户，首套房贷还能给到 七折的利率优惠，目前市场上能提供房贷利率优惠的银行已经所剩无几。
“实际上，贷款公司能够‘灵活掌握’的资金很多都并非来自银行。”周先生说，如资金实力比较雄厚、但暂时没有合适的 门路的大户，会将自有资金交由其认可的担保公司经营，双方约定一定的 率，后者按时向大户兑现，担保公司用借出这笔资金赚得的差价作为其 。与此同时，担保公司用这些资金向急需用钱的个人和企业放贷，通常承诺“无抵押、无审批、当天放款”，但约定利率 接近基准利率的10倍，因此也被视作当代的“高利贷”。
贷款“挖墙脚”暴露监管真空
据业内人士透露，这种被称为“垫资”的业务已成为一些担保机构和中介公司的盈利大项。“二手房的买卖双方都是垫资借款的老主顾。”周先生说，二手房卖方仍有按揭，该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的，必须由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济原因，需要通过中介垫资解押。
“中介公司提供了垫资服务要收取服务费，毕竟他们也有风险，目前此项业务的月利息一般按垫资总额的2.5%至5%收取，垫资额度越高，则利率越高。”他说，同样地，中介公司还可以向二手房买方提供垫资服务，收费标准与卖方垫资大致相同。在银行贷款门槛不断提高、首付比例增加的背景下，越来越多的中介公司均开展了垫资服务，中介提供的资金主要源于自有资金，如挪用客户交纳的房租、押金，则属于违规行为。
“月末、年底等银行贷款收紧的当口往往是贷款中介业务的井喷期，因为购房人自己申请贷款的难度远大于中介公司。”周先生表示，目前的贷款限制政策主要针对银行，而贷款中介公司尚处于政策监管的真空地带。
业内人士提醒，手头并不宽裕的购房人更应该权衡利弊，防范非正规金融机构的借贷风险。本报记者 刘宇鑫 沈衍琪
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