[摘要] 风风火火了一年，因为去年《信托公司房地产业务风险提示的通知》及《信托公司净资本管理办法》两项新规的约束，仅仅在今年初短暂沉寂便又重新风生水起。在国家严格调控房地产市场的背景下，房地产市场的资金缺口让房地产信托再次成为市场中活跃的一员。
严厉的楼市调控政策下，传统住宅领域的发展遭遇 的打击，前景变得扑朔迷离，商品房成交量下降，价格也不再“坚挺”。此背景下，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略，商业地产因此变得火热，旅游地产也“风生水起”，成为新的 热点。
开发商 大手笔打造新项目
刚刚过去的2010年，给了很多房地产企业一个明确的信号：住宅地产已不再是 的“领域”。于是，开发商主动求变，开发新的 热点。
从一些地产大鳄的 方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
与此同时，2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日， 500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日， 150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬， 规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。
此外，万科、恒大、富力等 的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项， 总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
记者了解到，在目前山东开发的高档地产项目中，也有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点，如山东 集团 兴建的山东崮云湖高尔夫别墅、莱州 海岸度假区，北京国科集团倾力打造的国科国际高尔夫别墅等项目，均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。
2010年7月26日，山东 集团有限公司又与济南市天桥区政府签订了一笔300亿元的项目 合同，双方协议合作开发一个集居住、旅游、休闲娱乐为一体的大型旅游地产项目———济南鹊山龙湖项目。
2011年，恒大的旅游地产项目莱芜恒大金碧天下也引入山东。该项目位于风光优美的雪野湖畔，开发有独立低层住宅、联排低层住宅、情景洋房等，采用了“6十1”业态模式，配套有白金五 酒店以及会议 、饮食 、运动 、娱乐 、健康 、商业 等六大 ，并配套有综合楼和幼儿园，是休闲度假和举办会议的胜地。
在风云变幻的政策调控之下，房地产企业的日子越来越不好过。旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性，成为房地产企业发力的重点。众多房企似乎找到了又一块尚未完全开发的“新大陆”。
客 小心 旅游地产
限购、限贷等楼市调控政策，压缩了住宅市场的 空间，限制了 客的 和投机性需求。在此形势下，很多 客也转移阵地，旅游地产受到部分人的青睐。
刘先生是较早一批 旅游地产的置业者。2009年，他因为一次旅游爱上了莱州，多次考察后，在当地 购买了一处300多平方米的海景别墅。如今，他的房子已 三分之一。
刘先生告诉记者，跟他一起在莱州购买房子的，还有其他不少来自济南的 者。他还坦言，房子虽然买下来了，但平时基本处于空置状态，主要目的还是为了 。
除了近年来在市场上比较活跃的海景房产品外，作为旅游地产 初的主流形式，能占据真山真水这一自然资源的别墅产品，在新政之下也成为 者继续楼市 的“独门蹊径”。
由于土地市场的逐年收紧，别墅产品已经是属于销售一套就少一套的稀缺产品，而能拥有亲近自然，回归田园的居家环境，已成为越来越多成功人士的居家梦想。因此，此类产品已成为 者心中的共识。
近日，记者走访市区以及长清、章丘等地的多家 别墅项目发现，购房者以高收入人群为主，其中有65%左右为纯 ，剩下的大部分也是为了保值。
从事外贸行业的孙先生告诉记者，目前 的渠道确实不如以前宽广， 是自己以前从事进出口行业，美元持续贬值，对该行业造成重创，他不得不寻找新的资金出口，在朋友的推荐下，他 近一段时间对旅游地产产生了浓厚兴趣，想考察一番后尽快出手购买产品。
事业上小有成就的张先生，原本想在 一套 。小长假期间，他随朋友一起到长清游玩，顺便看楼盘，无意间看到了园博园附近的别墅区，立刻被吸引。“相对于 ， 业态别墅更具有 和保值功能。”张先生说，“像这种地段好、占据 自然资源 的别墅，本身就是一种财富，而购买别墅就是抓住财富。”
记者了解到，近几年来，在旅游和房地产两个完全不同行业的相互交叉和渗透下，应运而生了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、 游憩区、商业步行街等模式。这些全新的结构模式在给开发商带来更多转型机会的同时，也给 者带来更多商机。目前，很多 客都在研究、考察这些全新模式，跃跃欲试。
专家 开发 均需谨慎
专家提醒，旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和 实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房，而是一批着眼 效益的客户。因此，无论是对开发商还是 者，都有着不同于住宅开发和 的更高要求。
与传统房地产开发 相比，旅游房地产对开发商实力提出了更高的要求。旅游地产从 建设到获得 的过程相对较长，资金需求大。开发商除了要有足够的“家底”，还要认识到旅游地产资源的稀缺性，合理规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益。旅游地产绝不仅仅是盖房子，更重要的是为消费者提供一种新的生活方式，并做好企业形象长足发展的准备。
对 者来说，在购买旅游地产时，产权问题也应受到极大重视。据了解，在一些旅游胜地，一些开发商往往通过租赁、承包、合作建设等方式，在集体土地或居民宅基地上建设小产权房。专家提醒， 者要 注意这些方面的问题，购买时要同购买传统地产一样，对开发商资质、合同、产权、物业等问题仔细核实。
此外，从目前的情况来看，相当一部分旅游地产的消费者为异地购买，这种购买方式往往容易使购买者在气候 适宜的季节选购了产品项目，却忽略一年四季的变化对房子居住舒适度的影响。如沿海城市的海景房，虽能能天天看到海景，但冬季生活很不方便，同时海风的腐蚀性也会对房屋寿命产生不利影响。因此，购买旅游地产的消费者要对这些问题多加注意。
总而言之，时下旅游地产属于刚刚“起步”阶段，抗风险性有待提高， 客在选择时还需谨慎。 
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