青岛李沧楼市持续低迷 二三季度会是推盘高峰

青岛日报  2011-05-18 10:21

[摘要] 数据显示，限购令出台后，李沧市场持续低迷。2月份李沧区住宅签约476套，约3.25万平方米，剔除保障性住房后，区域商品住宅签约量仅为61套，约0.61万平方米。3、4月份楼市调控政策逐步展开，住宅签约量持续低迷。

数据显示，限购令出台后，李沧市场持续低迷。2月份李沧区住宅签约476套，约3.25万平方米，剔除保障性住房后，区域商品住宅签约量仅为61套，约0.61万平方米。3、4月份楼市调控政策逐步展开，住宅签约量持续低迷。

进入5月份前两周，李沧区住宅签约量为354套，约2.77万平方米，其中商品住宅签约170套，约1.61万平方米，签约主力则主要来自近期开盘的山河城1.2期，签约套均面积95平方米。除却该项目后，李沧区两周共计签约商品住宅仅55套，约0.52万平方米，签约面积仅占总面积的32.3%。山河城的集中网签也显示出，尽管限购影响下，住宅签约量持续低迷，但是李沧区仍然拥有较为强劲的刚性需求。

购房客户刚需为主

从销售面积来看，据银海世邦市场研究 统计，1月份李沧区60-120㎡面积区间住宅签约1902套，占区域签约总套数的93%；2月份该面积区间签约462套，占比97.1%；3月份签约473套，占比95.6%；4月份签约660套，占比的96.2%；5月份前两周李沧区60-120㎡面积区间签约349套，占区域签约总套数的98.6%。在频繁出台的政策调控影响下，1-5月份60-120㎡面积区间房源均占到签约总量的九成以上，刚性需求购房者占据了住宅签约量的主导。

价格调低会有刚需跟进

从销售项目看，一季度李沧区推盘项目比较 ，仅理想之城·西子 1个项目加推上市，其他多数待售项目则纷纷备战二、三季度，预计后期李沧万达广场、映月公馆、米罗湾、阳光香蜜湖等众多项目将纷纷开盘加推，市场供应量或可在二、三季度释放。

尽管李沧区目前商品房签约量较为低迷，但是仍有大量刚需存在，一旦开发商顶不住销售压力，真正实现 促销，这部分刚需便会爆发，李沧区商品房或将进入下一轮的热销热购局面，而房价也将维系在一个合理水平。

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