[摘要] 目前，楼市调控政策逐步收紧，住宅市场成交量低迷，开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严控的商业地产开发。在全国各大城市商品住宅成交量持续下滑的同时，不受限购的商业地产则在不少城市出现量价齐升。
房贷紧缩持续凸显
房贷紧缩的信号仍在持续释放。日前有消息，银行可自主提高首套房的首付比例。业内人士预计，首套房首付上
有开发商坦言，尽管今年开发企业的资金状况远好于2008年，但商业地产开发运行需要的资金量很大，今年下半年持有大量土地的商业地产开发企业压力会很大。央行一而再再而三的提高存款准备金，提高首套房的首付比例，银行放贷额度会缩小。目前通过信托进行房地产融资成本已经高达20%以上，如果房地产商资金链进一步趋紧，信托产品的 率或会继续走高。现在很多缺少渠道的开发商借道民间借贷，但民间借贷已经出现100%的高额年息，风险很大。目前众多房地产企业纷纷在发行基金，这是眼下 没被政府方面限制的融资渠道，但采用基金融资目前需要给 人15%的 ，成本也已经很高，开发商融资压力明显增加。
业内人士认为，商业地产， 是大规模的城市综合体商业开发项目在资金链这一 主要的环节上日益加大的风险已不容忽视。
竞争呈现白热化
另外从专业层面上看，当前各行业企业一哄而上着实令人担忧。专业人士认为，商业地产必须对应需求量。尽管商业地产的升跌不会直接影响民生，但调控政策影响着房产 者对楼市的预期。商业地产的 需求弹性远大于商品住宅需求。由地方政府主导、出于追求业绩盲目的规划，恐难免导致定位不准、规模不当，而对于未来 不确定，将造成招商或经营困难。对此，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出，在竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量地供应商业地产土地，一定会造成供大于求。
除此之外，各类企业涉足商业地产，使本来就不充足的商业地产专业人才更为稀缺。与住宅项目不同，商业地产规划定位、设计开发、运营管理人才需要相当的实战经验。各环节都不得出现差池，否则会导致失败。如今争夺商业地产人才的战争已近白热化，有开发商感叹，现在有经验的运营经理年薪开价五百万，比现在许多开发商老总还要高。物以稀为贵，寻找得力的人手成为今年商业地产企业的“一道坎”，令开发商备感头痛。
有业内人士预计，未来两三年里各类商业项目将集中入市，供大于求在许多地方似成定局，商业地产的竞争会白热化。实际在海内外资金蜂拥圈地商业地产之际，一线城市局部地区的商业地产已供过于求。有报道，由于对未来市场预期变化，北京商业地产5月首周成交量 75.7%。业内人士认为，二三线城市的商业地产大多需求量有限，定位失误、开发量过度形成市场泡沫的风险已成为需要高度警惕的问题。
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