房贷紧买东莞二手房 银行普遍收取财务顾问费

羊城晚报  2011-06-04 08:40

[摘要] “现在购买第二套房，在其他银行已经很难贷到款了。”某银行行长对时下的房贷市场做出总结。记者走访楼市了解到，由于房贷收紧，银行普遍以财务顾问费的名义收取贷款手续费，一个月以内利率上浮几次，而且不少贷款几个月都下不来。

“现在购买第二套房，在其他银行已经很难贷到款了。”某银行行长对时下的房贷市场做出总结。记者走访楼市了解到，由于房贷收紧，银行普遍以财务顾问费的名义收取贷款手续费，一个月以内利率上浮几次，而且不少贷款几个月都下不来。

一个月内利率上浮几次

在某东莞二手房中介公司负责房贷业务的钱先生告诉记者，5月份，很多银行都在不断调整利率上浮幅度。“在二手房这一块，即使是首套房，都要在基准利率上浮5%到10%，有些银行甚至上浮15%，而第二套房， 上浮幅度是25%。”

记者以购房者的名义致电末银行房贷部门，相关负责人明确告诉记者，根据该行5月25日的 新规定，一手房首套房贷利率上浮10%，二套上浮20%；东莞二手房首套上浮15%，二套上浮25%。上浮25%，意味着贷款5年以上，利 达6.8%。此外，该工作人员还明确表示，贷款还要收取5%的财务顾问费。

在某大型商业银行贷款购房的黄小姐告诉记者，签了贷款合同以后，前两天银行又上浮利率，因为还没放款必须按照 新的利率，后来经过几经波折找关系，才同意按照原来的利率贷款。

一方面，银行利率在上浮，另一方面，“等贷”也是一个漫长的过程。据了解，目前在银行贷款，如果能够通过审核，一般需要两三个月才能放款。钱先生告诉记者，有客户去年年底签的合同，到现在还没放款，到银行了解到同一批有10多个人还没放款下来。

房贷普遍收取财务顾问费

早在三四月份，记者已经通过暗访了解到，东莞二手房贷普遍存在收取贷款额度管理费的现象。近期，贷款额度管理费的收取已经蔓延到一手房贷，而且收取的额度有增无减。

“现在，有银行规定不能单独面对购房客户，二手房贷必须通过中介公司或者担保公司代办。”钱先生透露，“对于有房屋买卖的交易类贷款，客户要交1%到3%的额度管理费，并且要求一次性付清。而有抵押的消费类贷款，贷款年限五年以上，要收5%的贷款额度管理费；五年以内，则是贷多少年，就收取多少个点。”

记者致电该银行，证实了钱先生的说法。“我们要收取5%的财务顾问费，无论一手还是二手房。”该银行工作人员表示。据了解，由于各银行收取费用的标准不同，房贷客户都流向一些收费较低的银行。

有银行界人士透露，国家政策要求收紧房贷，为响应政策要求，各大银行加大开发企业贷款市场，将资金转向企业贷款，从而进一步加大了市民申请房贷的困难。

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