[摘要] 2011年楼市即将吹响半场哨，买卖双方的“和平球”，在6月份风云突变。截至19日，已有19个期房项目领证入市，一改之前供应低迷的状态。
2011年楼市即将吹响半场哨，买卖双方的“和平球”，在6月份风云突变。截至19日，已有19个期房项目领证入市，一改之前供应低迷的状态。新盘的增加也使得楼市再次硝烟弥漫：开发商与买房人之间的博弈，开发商与政策之间的博弈，同一区域开发商与开发商之间的博弈……为了在竞争中抢得先手，各方奇招频出，楼市
开发商为突围共谋三十六计
与上半年的整体走势不同，6月份的供应量出现了明显的增长，截至6月19日，已有19个期房项目领证入市，共提供商品房期房住宅6536套，与5月份同期的10个项目3029套商品房期房住宅相比，环比增长了115.8%。
供应的增长必然增大了销售的压力。据北京中原统计，目前北京存量房达到10.2万套，存量面积约为1298.2万平方米。按照2010年楼市成交均价计算，存量房市值高达2657.9亿元，严重影响了开发商的现金周转。
通过卖房缓解资金压力就成了开发商 直接、 迫切的任务，于是以 卖房为目的的“楼市三十六计”开始上演：
●走为上计远洋直降出货
“走为上计”原是败战记中的一条，是在形势对自己不利时主动退却，保存实力、待机破敌。而引申到楼市中，“走”则是开发商为应对楼市变化提前出货的一大计谋。新年过后，第三轮楼市调控坚定了一些开发商加速“出货”的决心和态度。在“金三银四”失约、“红五月”也已落空的情况下，朝阳区的远洋一方是少有的在上半年3次开盘的项目。由于购房者普遍暂缓了购房计划，观望气氛浓厚，正常的开盘放量，销售必然难见起色。因此从3月初开盘时便直降4000元，而后的5、6月份的两次开盘也基本维持了之前的促销策略，销售率也始终在70%以上，快速出货的思路明显。
6月11日，远洋一方推出3号楼和7号楼两栋新房源，均价为21000元/平方米-23000元/平方米，包括了一至两居的小户型和部分三居室的改善型大户型。实际成交均价在21900元/平方米左右，与去年末23500元/平方米的成交均价相比，下降了1600元/平方米。
对于销售策略，远洋地产 总裁李明在发布企业社会责任报告时就对媒体表示，远洋的定价完全是根据市场的变化。在淡季下， 出货，走为上计是楼盘热销的真正原因。
●瞒天过海芭蕾雨悦都抢先开盘
作为胜战记的 条“瞒天过海”，比喻用谎言和伪装向别人隐瞒自己的真实意图，而在背地里偷偷地行动。引申到楼市博弈中，则是在区域各个项目的竞争中，通过手段隐藏真实意图抢占先机，争取更多手握“房票”的购房人。
从去年开始，房山长阳板块就受到了刚需购房人的青睐，也诞生了多个“日光盘”项目。不过随着刚需被逐渐消化，市场的购买力正在减少，而房山区的新盘供应依然比较充足，这就催化了区域间各个项目的竞争。
6月的第二个 ，也就是6月11日、12日，房山区 受关注的两大楼盘，首创·芭蕾雨悦都和中粮万科·长阳半岛先后推新。不同的是，两个项目虽然对外都称 开盘，但芭蕾雨悦都 终却“瞒天过海”，早于长阳半岛 选房，意图抢占长阳板块有限的购房人，同时，还推出了 的全款9.2折、贷款9.5折这样的优惠，相比上一次开盘折扣提高2个百分点。对于购房人来说，开发商相互间的竞争，很可能会带动区域价格向下的调整。
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