[摘要] 2011年上半年房地产市场经过一系列政策的洗礼，整体态势趋于缓和。限购、限贷、上调存款准备金率、一房一价、保障房建设。各种政策呼之欲出不断加码。据成都房天下数据监控 调查结果显示：截止到6月30日，成都市主城区住宅交易均价为10135元/平方米，同比去年涨幅为27.9%，环比5月则略有小降，降幅为0.4%。
2011年上半年房地产市场经过一系列政策的洗礼，整体态势趋于缓和。限购、限贷、上调存款准备金率、一房一价、保障房建设。各种政策呼之欲出不断加码，从抑制需求到货币调控，从土地出让到结构调整，大有房价不降政策不松之态势。据国家统计局 新统计数据显示，5月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，持平的城市有11个。同比涨幅在5%以内的城市有36个。
据成都房天下数据监控 调查结果显示：截止到6月30日，成都市主城区住宅交易均价为10135元/平方米，同比去年涨幅为27.9%，环比5月则略有小降，降幅为0.4%。在成都调控后，主城区成交量跌幅较大，整体态势持续低位。从市场反应来看，当前环境下，成都买卖双方仍然处于深度博弈中； 型和改善型需求受到抑制，刚需置业成为支撑市场的主力。开发商贷款吃紧，房地产资金流入受限。千万套保障房的动工，房地产市场进入结构化调整，商品住宅将迎来更大的挑战。据房天下数据监控 统计，在主城区111个楼盘中，价格下降楼盘有38个，占比27%，房价或将在下半年迎来拐点。
2011年1-6月主城区整体房价走势
（数据来源：房天下数据监控 数据截止日期：6月30日）
据房天下数据监控 调查结果统计，自今年1月以来，成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势，虽然经历了限购等一系列政策调整，但房价的回落远没有预期那样如约而至。统计显示，成都市主城区6月主城区住宅交易均价为10135元/平方米，对比1月涨幅为5.87%，仍然处于高位运行。
（数据来源：房天下数据监控 数据截止日期：6月30日）
房天下数据监控 统计数据显示：相比去年同期，2011上半年主城区商品住宅月度均价涨幅较大。其中2月同比增幅37.20%，列各月之首。通过两年数据的对比可以发现，2010年4月商品住宅均价相比3月涨幅达600元/平米；而在2011年，2月商品住宅均价比1月涨200元/平米。总体来看，2011上半年房价同比2010年涨幅较大，房价持续高位运行。
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