[摘要] 2011年，房地产市场在“新国八条”、“限购令”、“一房一价”、央行2次加息、6次上调存款准备金率等一些列“刀光剑影”的宏观调控中走过了半程。虽然不乏个别房企或项目幸运地规避了风险，而显得勇往 直前，但多数房企还是感觉到了以往从未有过的艰难。
2011年，房地产市场在“新国八条”、“限购令”、“一房一价”、央行2次加息、6次上调存款准备金率等一些列“刀光剑影”的宏观调控中走过了半程。虽然不乏个别房企或项目幸运地规避了风险，而显得勇往
大连楼市在汹涌的调控中也没有免于受创，购房者观望情绪严重、成交量大幅下滑、地价“退烧”、土地市场起伏不定……成为了上半年大连楼市的经历主线。在2011年走过半程之际，让我们回顾并梳理一下上半年的楼市政策，以便读者回味并思考仍是未知数的下半年楼市走向。
政策名称：新国八条
发布时间：1月26日
关键词：三套停购、首付款不低于60%、加强税收征管、保障房、限房价
主要内容：1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
影响力：★★★★☆
市场反应：在当时，“新国八条”可谓是 严厉房地产调控政策。在大连房地产市场上，该政策一出也是“一石激起千层浪”，然而该政策更多的只是引起了观望和讨论，虽然新房和二手房的成交量都持续走低，但对房价并没有实质性的影响。即使在“新国八条”满月时，滨城楼盘也没有出现“抛售”的现象，且报盘价当时也没有明显的起伏。买卖双方更关注的是大连限购政策何时出台，细节怎么样。
NO.2
政策名称：大连版限购令
发布时间：3月1日
关键词：限购、限贷、限外
主要内容：3月1日晚，在各方的关注和热议中，大连“限购令”细则终于出台。从3月28日起，连版“限购令”正式执行：限购范围为市内四区和高新区，改善性购房可卖一 ；明确对已有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市缴纳1年以上(含1年)社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，进行限购；第二套住房首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。
影响力：★★★★★
市场反应：3月1日晚，大连限购令细则正式出台后，市场反馈可谓立竿见影。细则出台的一周时间内，楼市成交迸发，甚至出现日成交翻番的现象。仅此一周，大连市城七区(含高新园[ 新消息 价格 户型 点评]区不含开发区)整体成交1377套，环比上涨81%，成交面积130377.04平方米，环比上涨89%。此外，从各区域成交量走势看，金州、旅顺两区以爆炸性增长成为三月首周成交的主力，其中，金州成交量环比上涨161%，旅顺上涨464%，这主要是因为金州、旅顺外地客源较多，限购细则出台，此区域的外地客户在销售人员的“提醒”下抢在细则实施前抓紧时间置业。相比之下，那些不受限的楼市产品短时间内并没有显得比较吃香，关注度和销售量都基本平稳，都没有因为政策的“偏爱”而有所提升。年初的“新国八条”加上大连版限购令的连续出台，使得很多购房者对后市 预期开始变得强烈，在心理影响上，限购令也是其他调控政策所不能比的。
万科董事会 石：楼市调控半途而废会相当糟
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