[摘要] 通过对商品房的销售市场分析，19－33层商品房占到了整个市场的54%，8-18层商品房占29%，34层以上的商品房占15%，成为整个市场的主流。
把脉2011
2011年，对楼市而言，有太多的地方值得去关注和研究：拐点论、焦灼论、观望论、纠结论、理性回归论……众多论调，让楼市迷雾重重。
通过成都透明房产网 监测数据显示，今年1－6月份，成都楼市住宅楼盘呈现“三起三落”。通过数据的监测会发现，每次楼市起落，也都离不开楼市调控政策这条核心主线。
政策出台前商品房“”发力
1月份，楼市在调控政策出台前夕，销售市场迎来了政策前期“红利”，一些购房者或 者提前“下手”：当月，成都 城区住宅楼盘销售总套数达11543套，成交总面积达到了112.2万平方米，环比分别上涨了100%。
住宅产品销售在经历了“回光返照”之后，2月份，调控政策紧锣密鼓地登台亮相，住宅类产品市场迎来了观望期。随着这种情绪的弥漫，销售状况开始发生了转变：住宅类产品销售总套数当月减少到了9946套，成交面积也降至96.7万平方米，两项指标环比下降了13%。在影响市场下滑的因素中，除春节大假算一个之外，政策调控带来的观望情绪，也算得上 主要的诱因。
市场步伐放缓楼市迎来了“黑色3月”
而政策调控带来的真正影响，应该从3月份算起。
3月，成都住宅产品销售市场总共销售了3111套房源，销售面积仅仅33.1万平方米，与2月份相比，销售套数和销售面积分别下降了68.72%和65.82%。当然与1月相比，其下滑的速度和比例就更加惨烈了。
市场在经历了一起一落之后，4月和5月成都住宅类产品市场开始有所复苏，其中一方面是因为下降后的基数变小了，另一方面开发商也各自调整了市场战略和战术。
但6月份，随着商业类楼盘的热销，成都市住宅类楼盘再次遇冷，当月全市共销售4620套房源，成交面积也仅仅为42.5万平方米，两项指数环比再次出现了小幅度下滑。
理性回归商品房成交量略有上浮
虽然成都楼市住宅类产品市场上半年经历了“三起三落”的发展轨迹，但与2010年相比，成都楼市住宅楼盘的总体销售情况并不像人们想象中那般糟糕。
2011年1-6月份，成都 城区总共成交37575套，成交总面积达到362万平方米，跟去年同期相比，成交套数和成交面积分别上涨2.48%和6.04%，略有上浮。
通过成都透明房产网提供的数据也显示，1－6月，从住宅类产品市场预售面积和实际销售面积的供销比上看，除了1、2月份实际销售面积比预售面积高之外，3－6月份预售面积均比实际销售的面积要低。可以看出，政策调控前市场购买力 强。但调控政策出台后，市场调控效果 明显，有力地抑制了市场的投机行为。再加上限贷、限价之后，投机型购房热情也开始明显降温。
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