[摘要] 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
中国房地产学会副会长陈国强表示，目前许多二三线城市限购还是一个笼统的提法，以及房价上涨过快如何界定，还需要后续细则进一步定义。他表示，未来有可能会把今年以来房价上涨明显过快的城市，都纳入限购范围。
现状
新政或可逼出房价拐点
陈云峰表示，对于布局的开发商来说，这次限购升级将是极为严厉的打击，甚至是“在劫难逃”，开发商加 售回款、更大范围和幅度地 ，将是必然的选择。在此影响下，房价的拐点可能会有实质性的出现。
作为北京 团的标志性人物，北京浙商商会副会长陈俊表示，二、三线城市处在城市化、工业化的起步阶段，新的产业落地带来外地人购房需求，这与一线城市不同，因此，预计二三线城市进行限购政策的核心应该会以“稳定”为主基调，这与一线城市“稳中有降”的思路有所不同。此外，二、三线城市未来发展空间依旧很大，不会因此撤离二三线城市。
二三线城市房价涨得快
据统计，目前已经出台限购令的城市共有43个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市(不含拉萨)、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市。
从上半年的数据看，限购对抑制房价上涨幅度有明显作用。以 先执行限购令的北京为例，目前房价已经沿着“稳中有降”的目标开始回归理性。
北京房地产业协会昨天公布数据显示，北京上半年新建普通住房成交均价13948元/平方米，比去年全年均价14874元/平方米下降6.1%；其中新建普通商品住房均价18297元/平方米，与去年相比持平；98.1%的在售项目价格下降或持平。
深圳、上海、广州等城市房价涨幅也明显受到抑制。
据国家统计局数据统计，5月份，70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%，明显低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。
但是，当部分城市涨幅得到限制时，今年上半年，部分二三线城市房价 价格已经开始向一线城市看齐。
除了房价上涨过快外，二三线城市房地产开发 增速过快，也成为限购升级的重要参考指标。统计局日前公布数据显示，上半年房地产开发 增速高达32%， 热情不减。
“二三线城市的房地产开发 增速 为明显，例如河北省，上半年增速就高达60%多，远远高于其他省市。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示。
同策咨询研究部总监张宏伟也认为，由于没有限购政策限制，一线城市 客转战二三线城市，也助推房价过快上涨；二三线城市房地产市场 过热导致房价向一线城市房价看齐，这样，从房地产调控的角度看，房价涨幅就很难简单从当前一线城市房价上来控制住，因此，对于房价上涨较快的二三线城市也出台了限购政策。记者：邢飞 潘秀林
房价涨过快的二三线城市也要限购
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