[摘要] “2008年次贷危机以后，美国的房价出现了大幅下跌，跌得 厉害的要算度假型住宅，比如拉斯维加斯等地区，跌幅超过60%，跌幅超过30%的区域更比比皆是。在这样的大背景下，中国买家开始大量拥入美国市场，寻求抄底。”美亚置地集团成都公司销售总监林震宇在接受成都商报记者采访时这样说。
“2008年次贷危机以后，美国的房价出现了大幅下跌，跌得 厉害的要算度假型住宅，比如拉斯维加斯等地区，跌幅超过60%，跌幅超过30%的区域更比比皆是。在这样的大背景下，中国买家开始大量拥入美国市场，寻求抄底。”
作为一家成立于1988年的海外地产代理公司，美亚在这几年明显感觉到了中国 者对于海外地产需求的极速增长，不仅仅是美国，加拿大、新加坡、澳大利亚、英国，随处可见中国内地买家的身影，“中国人的这种集体出击对于海外地产的影响是巨大的，尤其是澳洲和加拿大的一些地区，可以说在很大程度上房价是被中国内地买家抬高。有一份数据表明，现在伦敦 的新盘，有超过10%是被中国人买走，这是 可怕的一个数字。”
在这些买家中，不乏许多成都人的身影。
中国内地买家来势凶猛
据《新世纪》报道，截至2011年3月的12个月内，海外购房者在美国房地产市场上 了大约410亿美元。其中，来自中国内地的购房者占全部海外买家人数的9%，跃居第二位，仅次于加拿大。在英国，中国买家近两个月在伦敦花费了1.2亿英镑。
中国内地买家做出了可以用“”来形容的海外地产 行为，那么，当下的海外地产市场究竟如何？林震宇告诉记者：“加拿大、澳洲市场比较类似，都是资源出产国，在金融危机的时候受到的冲击不大，加上良好的社会、 等综合因素，很受移民喜欢，所以房价也一直稳中有升，年增幅在7%-10%左右，但是个别地区已经被炒高。美国的房子因为刚过拐点，在次贷危机两年多之后，跌得已经很厉害，市场可以用低迷来形容。不过房产就像股票，你很难抄底，我只能说，现在美国地产市场可预见的跌幅已经很小，现在是一个进入的时机。但是是不是马上可以反弹，需要多久才能复苏，这个没有人能够保证。英国的房子历来就很贵，一般的 也要两三百万元起跳， 基数比较高。”
促使中国人海外购房迅速增长的原因是多样化的，除了越来越多的海外留学以及移民，更为重要的是国内的限购政策以及人民币的汇率 。一名不愿透露身份的海外购房者告诉记者："我在成都已经有四套房了，各区域和各类型的物业都有，在限购之下，基本上已经丧失了在成都 房产的机会，倒不如把眼光投向海外。其实国外的房子从 价格上来讲并不 ，但是和当地的收入比起来肯定是不贵的，所以相对会比较保值、稳定。”此外，人民币对美元汇率的持续上升，也使得 海外成为一种不错的选择。过去5年里，人民币兑换美元共 22%，提升购买力的同时也降低了还贷压力。而英镑自2007年以来相对多币种跌了25%左右，也使得 英国更为容易。
海外地产有误区
中国内地购房者把目光投向海外的同时，也推高了当地的房价，海外媒体 近一直高喊“狼来了”。很多人甚至认为，今年5月澳大利亚央行加息举措就是针对中国 团制定的。
但是，目前内地 海外地产还存在很多误区。林震宇告诉记者，很多内地客户现在买海外房还是按照内地的惯性思维来进行操作，比如，觉得越 越好，“传说中的1元房（房子作为抵押向银行贷款，但是房主无力还贷，房子被银行收走，以一元的象征性价格出售，但是你要承担原房主的债务）可能债务是超出房子的价值的。房子 都有理由的，区域住户素质差、收入低等等问题，才会成为金融风暴的 批牺牲者，导致区域房价 。买了这种房子，就算将来市场反弹，也是反弹 慢的区域。”
内地客户还喜欢买新房子，觉得老房子就不一定好，“海外很多房子房龄都几十年了，只要有良好的维修记录等等，配合上比较健全的法律，加上对于房子适合人居住的要求，如建筑结构安全性，使用材料的无毒，无白蚁，无漏水，等等等等，基本上一些房龄比较长的房子也有很好的舒适性，并不亚于新房。”同时，对于区域的不了解，包括人口结构、交通、 资源等等，造成客户买了后并不满意。“购买海外地产，一定要结合自身经济实力、消费需求、 诉求进行选择，也要根据房子今后的用途仔细了解区域。”
另外一个误区是对 的预期。近几年内地房价高速增长，也让不少 者对海外地产有相同的预期，尤其是在次贷危机之后，部分国家房价接近触底的情况下。林震宇表示：“在海外，每年的地税就是一笔不小的开支，比如美国达到了1.25%左右，还有房屋维护、保险等成本在内。而加拿大，房产交易税还 高，基本上占到了房价的1%。海外人口密度较低，租房的需求也不如内地这么迫切。再者，发达国家的城市化进程早已结束，房地产市场总体趋于稳定，房价的增幅总体上来说是不可能很快的。 海外地产更主要的，可能更倾向于留学需求、度假需求以及资产的保值。”
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