[摘要] 开发商以“酒店式 ”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“酒店式 ”使用年限一般只有40年，比住宅短了30年。另外，商业用地按商业地产征收税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，商用物业则为房价的3%。
开发商以“酒店式 ”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“酒店式 ”使用年限一般只有40年，比住宅短了30年。另外，商业用地按商业地产征收税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，商用物业则为房价的3%。在市民卖出物业时，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。
记者从广州市国土房管局昨日公布的季度市场监管报告中了解到，仅在今年上半年，广州就查处了9个项目未按预售批准性质对外销售，其中大多涉嫌“”问题，占上半年广州市监管部门发现问题楼盘的近一半。
国土房管局表示，已勒令相关楼盘作出整改，楼盘也已在整改期内执行了要求。
虽然近期有关部门加大了监管力度，但不少开发商仍然绞尽脑汁，以“”的方式打政策法规的“擦边球”，以“酒店式 ”、“”等字眼为卖点吸引 客。
位于白云区的某楼盘就宣传主推可单独或合拼的单间 ，从一房、两房到复式三房、四房，还有3.8米 小复式商业型 。面积从33到62平方米不等。销售人员告诉记者，由于现出售的单间 属于商业性质，故不会受限购政策影响，很适合 ，摆明当住宅来卖。但记者了解到，该楼盘属于典型的 楼盘，物业费、水电费等均按照商业性质收费，使用权限则只有33年。
另外一处位于番禺市桥南区的楼盘也打出了“酒店式 ”的旗号，以地段好、配套设施完善且 为卖点吸引消费者。销售人员表示，其二期 推出后不久已宣布 ，新一期单位推出时间未定，户型为40~80多平方米的单位，共200多套，价格待定。
而位于江南大道与昌岗路双主干道交汇处的某楼盘同样如此，据销售人员介绍，该项目 期已 。从 期的销售情况来看，购买者几乎全部都是 客，由于琶洲展馆，交通便利，在广交会期间，租赁价格会很高， 者看中其丰厚 ，再加上 ，自然赶紧下手。销售人员还表示，鉴于一期的热销，公司将于近期推出第二期41层的单间。可见开发商对该类“酒店式 ”的销售前景十分乐观。
“我们每个季度都会根据市场的变化情况来确定市场检查的重点。商业项目内可以放床，没人说商业项目的单间就一定不能像卧室，但是开发商一定要向市民说清楚，宣传不能带有虚假性质。”
——广州市国土房管局负责人
国土房管局：
宣传禁忽悠
从来看，“”项目近期都有被严控的趋势。继此前北京建委等五部门联合出台通知叫停“”项目后，近日又有消息指北京市建委约谈部分 项目的负责人，要求 项目不得以“”、“住宅”、“”、“商业 ”等含有暗示住宅居住功能的字眼做宣传，同时更强调不能以“”作为宣传卖点。而广州早在今年2月，正佳东方国际广场(原合银广场)就被规划局责令不得再以 名义销售，拉开了对 项目大规模整改的序幕。
“我们每个季度都会根据市场的变化情况来确定市场检查的重点。商业项目内可以放床，没人说商业项目的单间就一定不能像卧室，但是开发商一定要向市民说清楚，宣传不能带有虚假性质。”广州市国土房管局负责人提醒市民，购房前要详细了解项目的规划许可、使用性质。住宅、商业、 等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。
广州市国土房管局也提醒，市民可登录阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产市场交易监督热线(83346239)咨询及举报违法违规销售行为。
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