[摘要] 从今年1月“国八条”的重磅出击以来，楼市调控政策不断加强。准备金率不断上调，年内已加息三次，银行信贷缩进，贷款越来越难。
从今年1月“国八条”的重磅出击以来，楼市调控政策不断加强。准备金率不断上调，年内已加息三次，银行信贷缩进，贷款越来越难。一系列宏观背景之下，成都的二手房市场渐冷，成交量持续低迷。不管是房东还是经纪公司，纷纷转售为租，而部分中小型经纪公司将可能被市场淘汰出局。
议价空间拉升 业主坐不住了
据公开数据显示，2011年上半年成都二手房住宅成交量为14937套，减少了5012套，同比去年下跌25.14%。从成都市主城区二手住宅成交量走势整体来看，自2010年12月成交量创下成交套数为7805套的历史新高之后，成交量逐月萎缩，2011年6月成交套数为2356套，仅为2010年12月成交总套数的30%。随之一起下跌的还有上半年成都二手房供应量。根公开数据显示，2011年6月的挂牌均价为9522元/平米。虽然环比5月，挂牌价有着一定的上升，但与此同时，记者发现近几月业主报价和实际成交价却有着一定的差异。某中介公司置业顾问告诉记者，现在有了更多的议价空间，业主坐地抬价的状况没有了。
记者了解到，门店挂牌价和实际成交价格有3%-5%的差异，多数业主在面对诚心买家时选择了让步 促销的做法。
不可否认，政策的连续出台，确实带给了成都二手房市场不小的压力。调控政策的落地，将 性需求者挤出了二手房市场，加息、首付比例提高、贷款难等问题，又让刚需购房者观望情绪更浓。“现在虽然带看顾客变少，但来的买家成交几率都比较高。”在华润二十四城旁，大业兴经纪公司一位置业顾问告诉记者， 客由于政策原因，减少了对不动产的持有， 客来看房的少了。市场成交量的低迷，加上购房者的观望，使得急于套现的业主选择了降低心理价位的方式促进成交，而另一部分业主干脆转售为租，待市场行情回暖。这些因素也造成了市场供应量的大幅下降。
贷款难 买卖成交遇阻
目前成都二手房市场压力巨大，贷款难则是成交受阻的原因之一。近日记者走访了红星路的四家国有银行，对于二手房贷款问题，纷纷表示“难”。农业银行表示基本已经停止二手房贷款，中行同样称本季度贷款额度已经用完，而工行与建行的贷款利率分别上调了10%与5%，且首付须5成以上。而且放款缓慢，大多数放款时间超过需要4-5个月，甚至超过半年还没放款的也不在少数。有银行工作人员告诉记者，现在就算有额度，一般也贷给中小企业了，不会放贷给个人。另外出于控制风险需求，银行也对二手房贷款要求严格，1997年以前的房子已经停止放款。某经纪公司置业顾问告诉记者，虽然公司与多个银行都有合作关系，但目前只有邮政银行还有贷款额度，审核更是相当严格。在调控政策之下的二手房交易，购买者多为 置业或改善性置业者，支付途径自然多是依靠贷款。因此信贷紧缩对于二手房市场冲击 大。
目前成都近郊地区的新商品房价定价，相对于挂牌价微上涨的二手住宅，更符合购房者意愿。而开发商面临资金、业绩等压力被迫放量，价格上也有让利。蓝光7月高调喊出让利口号，原本拟定价为10000元/平方米的蓝光·金楠府目前只售7000多元/平方米，变相降幅高达3000元/平方米。
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