[摘要] 据四川中原地产调查显示,今年上半年,成都主城区仅住宅存量就高达33082套,面积为324.8万平方米。保守估计,下半年,成都主城区将推出的新盘或新推批次项目则高达70个以上,其中不乏重量级项目。
三大难题
□上半年,成都主城区住宅存量为33082套,存量房源为324.8平方米,足以让成都主城区消化近8个月。
□限购延伸到二三线城市后,开发商向成都郊区或我省二级城市要销量的梦可能破灭。
□银根紧缩,存款准备金率一年之内不断上调,不但买房的人从银行贷款越来越难,开发商也将面临在国内发债融资难的挑战。
日前
面对成都主城区不断刷新的楼市存量;面对“新国五条”;面对 对楼市调控政策不动摇的决心……无不拷问着成都楼市的走势。分析人士指出,下半年,我们将不得不面对着这样一个事实:成都楼市竞争 激烈,房价松动在所难免。
新房源剧增存量房如何消化?
根据四川中原的调查数据显示:2011年上半年,成都主城区住宅存量为33082套,存量房源为324.8平方米。要知道,目前,成都主城区单月销量才4500套左右,这就标志着,这个存量数据,足以让成都主城区消化近8个月。
更值得一提的是,根据四川中原统计,今年下半年,成都主城区包括阳光100米娅 、保利蝴蝶公馆、万科五龙山、九龙仓御园、绿地世纪城等70个重大项目,都将推出新盘或新批次。更值得关注的是,由于受政策调控,今年上半年,不少准备开盘的项目,都延缓了开盘时间。在面对不断加码的楼市政策下,再也耗不下去了,纷纷计划在今年下半年开盘。
根据四川中原调查显示,仅7月18日至7月24日,短短一周时间,成都主城区就有8个住宅项目开盘,这8个项目新增房源量就高达2265套,供应面积为27.76万平方米。供应套数与供应面积较上周分别增加14.5%和34.7%。而据记者了解到,进入7月后,成都主城区单周新增住宅面积,基本上都高于20万平方米,而市场消化还不到一半。这样看来,成都市主城区住宅存量纪录,还将被不断刷新。
我国各大城市楼市库存情况
在楼市调控下,各大城市库存量大幅攀升,甚至逼近历史高位。广发证券研报统计,7月初,11大重点城市存货总量达到63.4万套,环比上涨0.9%。而据中指研究院数据,截至6月底,北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化,而一般情况下,4—6月的去库存时间才较合理。
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