[摘要] “限购或将取消”、“第三套房限贷已趋宽松”、“CPI即将见顶，房地产调控不会趋严”……在这些调控措施即将放松的传言四起之时，“新国五条”、“沪四条”接连出台，终结了市场的猜测。
“限购或将取消”、“第三套房限贷已趋宽松”、“CPI即将见顶，房地产调控不会趋严”……在这些调控措施即将放松的传言四起之时，“新国五条”、“沪四条”接连出台，终结了市场的猜测。
“房价会跌吗？”这对于房地产市场似乎成了一个永恒的话题。新一轮调控虽然在短期内并未对房价造成实质影响，但大大地影响了交投双方对于后市的预期。在目前的形势下，房地产市场的金融属性凸显无疑。因此，对于后市预期的每一个变化，都可能意味着房价的拐点即将来临。
“沪四条”颁布“堵漏”箭在弦上
新政再次出台，调控继续趋严。
在市场对房价走势争论不休之时，调控的首轮效应已经显现。上海搜房网提供数据显示，“新国五条”出台以来，7月连续3周未现大户型供应，成交量也一定程度回落。大户型的成交遇冷，正是 投机需求遭到挤压的重要表现。
尤其是“沪四条”的落地，使外地 性购房群体大受打击，因此也影响到了大户型及豪宅市场的成交。“沪四条”规定，对补缴个人所得税获得购房的资格不予认可，而该行为大多存在于购买豪宅的外地 客群体中，这也是目前 客打政策“擦边球”的主要途径之所在。因此“沪四条”一出，不少专家认为该条规定是“沪版新政”中 一针见血的“堵漏”措施。
从各方面来看，“堵漏”当仁不让地成为了“沪版新政”的重要关键词。 “沪四条”提到，要“加强商品住房销售方案备案审核”。其言下之意，就是要对 项目严格“限价”。据知情人士透露，目前5万元/平方米以上的豪宅项目其预售证发放已经大幅趋缓甚至叫停，不合理定价的“漏网之鱼”或将不复存在。
此外，“沪四条”还提出“加强商品住房预订行为监管”。这对于当前市场上盛行的商业网站通过提前 、发放VIP卡等形式参与违规售房的行为进行了明文约束。另外还将会对房地产经纪市场上的一系列乱象进行整治。作为之前市场上普遍存在的这些“擦边球”行为或将绝迹。
信贷紧缩 融资申贷难加剧
比起一出手就会掀起市场波澜的房地产调控，货币和信贷政策则显得波澜不惊。流动性的不断收紧一直在市场的预料之内，但政策的持续性使得市场资金面堪忧，也由此加大了房企融资和购房者的申贷难度。
面临融资难这个公认的事实，房企纷纷通过信托产品进行 “输血”。房地产信托成了一些中小开发商的“救命稻草”。但为了防止政策压力因信托之口“泄洪”，房地产信托被推上了调控的风口浪尖，短短一年半时间内经历了多次整顿，并因发放额度过大遭到银监会警告。近日，据 媒体报道，多家银行表示暂停房地产信托发放，又一扇可供房企融资的大门或将正式关闭，房企融资难还在持续……
相比起房企融资，购房者的申贷之路同样不算平坦。
7月7日，在央行年内第三次加息之后，五年期以上商业房贷基准利率达到了7.05%，连首套房公积金利率也上升到了4.9%。
但这仅仅是利率起点，不少银行因流动性紧缺，通过严控风险、以价补量的方式增加稳定 。 明显的表现是银行仅放款给 客户，如客户资质不佳或所购房屋房龄过长、面积较小则会遭到银行延迟放贷、提高利率甚至停贷。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
