[摘要] 楼市限购令推广半年，实施限购城市商品房成交量大幅下跌， 客被挤出，但购房者期待的价格松动却不明显。值得一提的是，与限购令涉及的一二线城市相比，多数未实施限购令的二三线城市却迎来了房价爆发式上涨。
资料图
焦剑/制表
楼市限购令推广半年，实施限购城市商品房成交量大幅下跌， 客被挤出，但购房者期待的价格松动却不明显。与此同时，限购城市扩容、房价上涨 限额等新一轮政策悄然推出，使升级版限购令能否成为压垮高房价的 后一击，成为楼市关注的焦点。
一线城市成交量普跌
来自北京市房地产交易管理网昨日的数据显示，限购政策实施半年北京楼市成交量极度萎缩，期房住宅签约套数为35530套，现房住宅签约为6183套，二手房住宅签约为50242套，合计住宅总签约仅为91955套，这是北京楼市从2009年爆发式上涨开始， 半年楼市总签约量不足10万套，创造了 近三年的 ，总成交量环比上一个半年下调了46.5%，同比更是跌幅达到了58.8%。其中下调 多的二手房更从5月开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。
成交量的全面下跌源于限购令对于购房门槛的提升。今年2月17日开始，包括北京、上海在内的一线城市以及部分二线城市开始执行楼市限购令。以北京为例，要求外地户籍购买住房须提供五年纳税证明和社保证明，这将大部分需求关在了门外。而银根收紧后，首套房利率优惠基本绝迹，购买二套房首付和利率均大幅提高，三套房的按揭大多已经暂停。
北京房地产中介行业协会副会长李文杰告诉记者，限购导致直接需求减少，以北京为例，外地户籍五年购房资格的 长限制时间，影响了大部分外地需求入市。而限贷继续收紧，几次加息及贷款优惠利率的取消，使得目前购房贷款 套恢复基准、第二套1.1倍，相比去年，目前购房利息基本已经 。 是二手房受到评估值减少贷款额度收紧的影响，即使首套房大部分也需要首付四成以上。二套房很多贷款额度不到三成，而且贷款交易时间相比春节前平均拉长了超过半个月，信贷收紧明显抑制了交易量和拉长了交易时间。
“而买卖双方博弈加剧，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是 手段匮乏、通胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。”在李文杰看来， 是城区部分房主依然坚挺价格、 ，这使得在价格依然居高不下的情况下，购房者入市谨慎，进而导致成交量的大幅缩水。
北京链家地产 分析师张月则认为，开发商为了应对调控中的重压，同时对政策放宽抱有幻想进而导致推盘速度下降，供应紧张也是拉低成交量的另一原因。以北京为例，1-7月，北京商品房竣工面积为630.1万平方米，比上年同期下降27.5%。
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