[摘要] 二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的 将从目前的2.5%下降到2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。自8月31日起，新的住宅买卖经纪服务收费标准开始执行，以成交价300万元的房款为例，新标准可为买家节省至少2.2万元的服务费用。
■影响
中介一月少收7000万
晨报讯（记者 萍）房地产中介收费下调后，对于整个中介行业来说，利润可以说大幅“缩水”。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约住宅8579套，而当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。这意味着，整个市场将有接近上亿的资金重新流回购房者的钱袋子。
“撑不住”中介或将退市
记者查询相关数据了解到，北京7月二手房零成交经纪公司达到1270家，有的公司甚至连续三个月“零成交”。多家中介负责人表示，在当前宏观调控对市场成交的影响十分明显的情况下，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低无疑又加大了生存压力。因此，不排除有企业选择退出市场。
中介：增加租赁保业绩
链家地产副总裁林倩告诉记者，直观上来看，中介费下调对经纪行业影响巨大，“但并不意味没有出路。因为从影响 规模的因素来看，存量房规模、换手率、单套房屋总价、费率和中介委托比例五个变值都会有所牵涉。存量房规模短期内基本不会变化，换手率及单套总价主要由市场调节，所以在费率变低的情况下，各家中介都要通过扩大企业市场份额才能够保证业绩。”北京中原地产研究总监张大伟说，目前各中介公司都增加了一些其他业务，比如代理商品房销售、增加租赁业务等，在减少中介费收入后，各家公司提升服务标准也迫在眉睫。
市民：更期待房价下调
市民 先生告诉记者，之前，他在一家中介看中了一套总价220万元的二手房，“按照原来的费率，我要交55000元的中介费。费率下调后，能少交10000多元。”
但持观望态度的买房人大多表示要等到房价有了实质性的下调后才会考虑买房。“要是房价能有几个百分点的下调，那省得就不是几万块钱了！”
在一些论坛上，很多网友都对下调费率表示“支持”，但仍有很多声音认为这样的措施虽然证明了政府的调控，但力度太轻，不足以触动高高在上的房价。也有的网友认为很多中介服务并不规范，建议“政府建立交易平台”。
■调查
中介费其实一直“好商量”
记者昨天以买房者的身份在东三环双井附近的一些中介门市进行了咨询。记者了解到，目前很多公司都已经接到了市发改委的通知。一位中介人员告诉记者，昨天下午已经有消费者问费率下调的事。“如果购房人要求现在就按新规执行，我们也基本能答应。”这位工作人员说，因为现在房地产市场低迷，就算发改委没有发文，关于中介费也是“好商量”。“除非是去年的时候，市场好加上房源紧张。现在一般只要客户要求，我们基本上也就收2%左右。”房地产经纪行业资深人士宫萍也说，目前实际成交 基本已定格为2%左右，新政“只是促进楼市回归理性的宏观链条中的一环”。晨报记者 萍
■帮您算账
300万房款省下两万二
以一套300万元的房款为例，目前的 收费标准是2.5%，即7.5万元；外加代书费3000元、代办贷款5000元（有的机构以成交额的0.5%收取），这几项总额即8.3万元。有的还要加收过户费5000元（或以成交额的0.5%收取）、看房信息费等等。
新规实施后， 标准降为2%，即6万元；代书费免掉，代办过户、代办贷款、办理入住共1000元，总计6.1万元。比之前的8.3万元省下了2.2万元。
■马上就访
市发改委：并非“救市之举”
正值楼市量价齐跌之际，降低中介 收费标准，是否有政府出手“救市”的意味？对此，市发改委表示本市会坚决贯彻 关于房地产市场调控的有关政策，此次政策出台的目的是要为住宅买卖“减负”，以及规范中介机构的收费行为。“至于为什么是‘2%’，欧洲和香港一般也是这个水平；纽约、东京、台北是5%至6%；国内其他城市一般也是2%。从市场规律来看，成交不旺，收费也不可能维持高位，实际交易中中介也会‘打折’到2%左右。”
北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，下调收费标准可降低存量二手房的交易门槛，杜绝房产中介收费虚高的现象，为存量房流动性的增加提供动力，切实为买房者降低成本。
市发改委同时表示，对于房屋租赁监管的相关政策正在研究之中。
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