[摘要] 在大部分业内人士眼中,台州此次出台的限购政策是对国务院常务会议以及不久前住建部关于二、三线城市限购标准的回应。是相关政策、标准出台后, 个制定并执行限购政策的二、三线城市。在台州限购令的示范和带动作用下,结合住建部五条具体标准,谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。
另外,根据中原地产的统计,在70个城市以外的非标本城市中,7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。
北京中原
限购出台审时度势更重要
与此前人们普遍猜想的所谓“限购名单”不同,台州限购政策的出台表明,二、三线城市的限购政策与一线城市不同,并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式,更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。
由于中国广大的二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段,有着不同的市场结构,因此对于二、三线城市,“限购”政策也不宜采取一刀切的做法,针对不同城市应该采取不同的措施。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,从台州的限购政策不难看出,对于二、三线城市的房地产调控,更多的是向地方政府施压,采取协商而非强制的方法推动。
张大伟表示,对于一些本地 需求占比较高的城市应尽快出台限购的政策;对于外地 者占比较高的城市应区分对待,一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行限购,一些因一线城市限购而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策,或者可以选择限价等抑制 投机的措施达到限购的目的,而纯粹外地 需求占比较高的城市则也应尽快出台限购政策。
对于二、三线城市的限购政策,张大伟建议计划出台限购政策的城市应该尽早制定政策,预防市场出现恐慌性抢购现象。
链家地产 分析师张月则表示,对于地方的房地产调控,并非简单的限购就能解决。在调控政策的制定上,应该更多着眼于明确调控目标和责任。
杨红旭同样认为,楼市大势在降温,不可能有很多城市逆势而上的现象。二、三线城市在制定出台限购政策的时候应该审慎。
二三线限购或只限市区新房 专家:难撼异地购房潮
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