[摘要] 信贷额度一路收紧，市场预期的三季度可能会放松的信贷政策并未到来，反而是传来的是央行将对银行保证金收取存款准备金的紧缩信息。在这种情况下，我省银行的房贷业务也是进一步紧缩，不仅三套房贷停贷，二套房贷首付5成利率上浮……
刚性需求或受到误伤
在楼市调控步步紧逼的大环境下，连做“房奴”也逐渐变成了一种梦。首套房贷首付上调之势蔓延，这无疑直接“扼杀”了一部分资金薄弱者的刚性需求购房。有市场人士预测，此时，如此大幅度提高首套房首付比例和贷款利率，至少有一半以上的“刚需”置业计划被打乱。
对此，开发商
采访中记者了解到，一些购买婚房、改善型住房等刚性需求的市民在高利率面前，只能暂搁了自己的购房计划。但是也有部分刚性需求的购房者咬牙接受高成本贷款坚持购房。他们认为，在目前大环境之下，高房贷利率还将会持续。
对于刚性需求购房者的这种误伤，可能并非监管层的初衷。我省监管部门人士告诉记者，住房按揭贷款的差别化信贷政策就是要求对住房 与消费做一个严格的区分，以便遏制住房投机炒作。然而，在政策允许的前提下，部分银行出于对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估，自主提高首套房首付比例，但由于首付门框提高，一些误伤了“刚需”购房者有。
也有观点认为，这样紧缩的房贷政策，对于房地产市场回归理性有益无害，既可降低银行的信贷风险，也能够在一定程度上限制 者过度涌入市场，从而改变住房市场的预期。而市场预期一旦逆转，就意味着住房市场价格开始回归理性。
各银行首套房贷利率及首付情况表
银行名称首付比例 利率水平
中国银行3-4成上浮5%以上
中国农业银行3成基准利率
中国建设银行3成上浮10%
招商银行 3成基准利率
交通银行 3成上浮10%
中国工商银行 3成上浮20%
邮政储蓄 暂停新房贷款业务
光大银行3成基准利率
民生银行 3成以上上浮＜30%
中信银行 3成上浮20%
华夏银行 4成基准利率
兴业银行 3成基准利率
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