[摘要] 今年以来，低迷的成交在济青两地持续蔓延，除个别月份，两地楼市成交普遍呈现下滑态势，“观望浓重，成交大幅下降”等悲观字眼频频出现在两地楼市统计月报中，进入8、9月份，这种态势愈加明显。
今年以来，低迷的成交在济青两地持续蔓延，除个别月份，两地楼市成交普遍呈现下滑态势，“观望浓重，成交大幅下降”等悲观字眼频频出现在两地楼市统计月报中，进入8、9月份，这种态势愈加明显。统计显示，截止到8月份，济青两地存量住房累月增加，存量住房已达到历史高点，如何消化存量住房已经成为众多房企的普遍难题，两地楼市价格下行成为一种可能。
济青楼市成交量“大跳水”
存量房是指“库存待售”的房产。一个区域的存量住房状况，能直接反映出当地楼市的市场成交状况，并成为判断楼市后市场价格走势的重要指标。
结合青岛网上房地产(青岛房产官方网站)披露的统计数据，山东世联怡高8月份统计月报中称，8月份青岛住宅供应创下新高，但成交量有所下降，虽然“金九银十”已经到来，其间青岛楼市新增供应量将大幅增加，但由于市场观望情绪浓厚，预计未来两个月青岛成交会有小幅上升，但成交将显然不如去年火爆。
而市场的成交状况远比统计月报的预计更惨烈，青岛网上房地产披露的数据，9月5日到9月11日这一周期间，青岛楼市成交量再度大幅度“跳水”，周成交1691套，环比下跌31.81%，总成交面积160135.3平米，环比下跌31.70%。
虽然济南楼市8月成交较为平稳，但统计月报还是显示，8月份济南成交2329套，25.6万平米，同比下降2.1%和7.9%，环比下降12.4%和15%。
而在刚刚过去的中秋小长假期间，济南多家楼盘门庭冷落，为激励市场，多家开发企业推出了节庆优惠活动，但市场反映平平，假期 后 ，济南住宅与房地产信息网上披露的数据显示，济南全市住宅成交仅为6套。
采访中，不少开发企业负责人认为，受到限购等多方因素影响，今年的9、10两月，济青两地楼市冷收场几成定局。
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