[摘要] 继浙江台州拉开二、三线城市限购序幕后，限购名单一直难以“扩容”，近日只有浙江衢州市推出限购第四套房子的“限购令”。为揭开谜团，“新华视点”记者追踪调查发现，目前部分二、三线城市遇到限购政策“绕道走”，试图用“限价”代替“限购”，这个新动向值得关注。
商品房传统销售旺季惨淡开局———
●9月上旬楼市成交量
创三年来同期 点
今年的中秋节来得比往年要早些，但似乎也不应成为9月楼市惨淡开局的原因。在去年这个时候，无论是开发商还是各家经纪公司都忙得不亦乐乎，房屋买卖有价有市。而今年的“金九银十”开局却可以用惨淡来形容。北京房地产交易管理网数据显示：9月上旬，北京商品房住宅签约套数为1459套，二手房住宅签约套数为2447套。合计签约套数为3906套。虽然同比 近三年 的8月同期上涨了1.8%，但是同比2010年同期下调幅度为60%。相比2009年同期的15879套，下调幅度更是达到了75%。
不仅9月上旬楼市成交量 值明显处于三年来 点，作为每年楼市热点的9月，都会比之前的8月成交有明显上涨。 是2010年9月上旬同比8月上旬更是达到了83.1%，2009年9月上旬的同期涨幅也高达44.5%。2011年9月上旬的成交量依然维持8月的低迷，成交量仅为3906套，同比8月上旬的3837套上涨了1.8%。
北京中原分析认为出现 近三年 迷金九银十开局的主要原因有几点：
首先，金九以惨淡开头，北京商品房及二手房的成交量依然低迷。 是商品房成交量持续在地量徘徊。购房者信心处于数年来 点。
其次，调控政策继续收紧，限购可能向二三线城市蔓延，虽然不会直接影响北京市场，但是对购房者心理影响 大。 是部分认为市场调控幅度不会过大的购房者，受到这一政策预期的影响，观望情绪再次升级。
●“金九银十”租房市场热度将持续
与买卖市场惨淡开局相反的是，住房租赁市场却热度不减。很多被限购的买房人不得不加入到租房大军中，售房者在观望情绪越来越沉重的情况下纷纷转售为租，使得二手房租赁市场房源和需求齐齐上涨。另外还有一部分人因工作变动而将自有住房出租，在离工作单位较近的位置租房。
北京麦田租赁事业部经理杨长春表示，今年的租赁市场的确显示出活跃的特点。“受房产调控政策影响，目前买卖市场成交量一直在8000套左右，很多刚需购房者开始转购为租，从今年7月份起，房租上涨空间就 大。”杨长春说。据了解，麦田房产8月份租赁成交量环比上涨高达40%，预计9月份将持续这股租赁热潮。
●租房需求庞大
支持租赁市场热度持续
链家地产 分析师表示，今年调控以来业主租、售心态都发生微妙变化。无论是 业主的由售转租，还是持有型业主以租养贷，出租意愿都有所增强，缓解供应高峰期原本突出的供需矛盾。但对于规模不断扩大的租赁群体来说，这种缓和或许只是暂时现象。长期来看，租赁市场供需关系很难得到本质上的改变。
首先，租赁房源供应不稳定。当前租赁楼盘增多的一个主要原因是二手房市场业主心态上的转变，因为达不到出售价格预期选择出租。但对于这类业主，一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。毕竟一次性出售的获利要远远大于几年的租金。因此租赁市场房源得不到稳定和长期的保障。
其次，过于流动的租赁需求也会给市场带来一定的不稳定性。链家地产 分析师认为，相对于成熟市场，北京租赁需求仍然过于流动，而这种不稳定也会对租赁市场造成波动。一方面是短期租赁行为导致的不稳定换租需求。平均租期只有一年左右，初步估算每年会衍生出240万左右人群的换租需求，也意味着每年的租赁淡旺季都会陷入周而复始的循环当中，很难改变。同时又有部分人群在合同期内提前解约等等，造成换租的分散性。
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