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楼市遇"低成交高库存"双重压力 以价换量成趋势

上海证券报  2011-09-20 11:17

[摘要] 中指研究院昨天发布的 新数据显示,上周被监测的35个城市中,20个城市楼市成交量同比下降,12个城市成交量跌幅在30%以上。

金九不再,银十难期,房地产市场正在下降通道中挣扎。中指研究院昨天发布的 新数据显示,上周被监测的35个城市中,20个城市楼市成交量同比下降,12个城市成交量跌幅在30%以上。重点城市中,仅武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,且大多数城市同比下降幅度超过50%。业内人士指出,北京等城市楼市正承受着低成交、高库存的双重压力。在这种情况下,开发商可能继续 ,以便“以价换量”。

一线城市楼市成交大幅下滑

中指研究院发布的交易数据显示,二、三线城市出台的楼市限购令导致市场观望情绪进一步加强,9月楼市成交低迷。上周(9月12-18日)深圳、北京等一线城市成交量同比下跌的超过一半,土地市场也再现低迷,土地供应量出现大幅下降。

“自7月份国务院提出房价上涨过快的二、三线城市要采取必要的限购措施以来,浙江衢州、台州先后出台限购令,辽宁丹东亦有限价政策出台。限购令疑云加重了市场观望情绪,9月楼市成交低迷。”中指研究院报告说。

据统计,在被监测的35个城市中,20个城市楼市成交量同比下降,12个城市跌幅在30%以上,其中,深圳仅成交285套,跌幅 ,达到66%,是今年第7周以来的 水平。

与此同时,北京、长沙、杭州等城市楼市成交同比跌幅也超过50%。不少城市在经过9月初中秋假期的刺激小幅回升后,交易量在上周再次出现下探。

对此,广发证券分析报告指出,“我们监测的33个重点城市,近七成城市楼市成交量环比出现下跌,总体成交量环比下跌17.2%,连续两周下降。五大区域成交量环比全部下跌,长三角和珠三角区域跌幅较大,均超过20%。”中指研究院的报告还指出,土地市场也再现低迷,上周土地供应大幅下降。据统计,上周被监测的20个主要城市共推出土地197宗,较前一周减少63宗,推出土地面积760万平方米,较前一周减少376万平方米,降幅近50%。上周成交土地81宗,较前一周增加6宗;成交土地380万平方米,较前一周增加57万平方米。需要指出的是,上周住宅用地的推出量和成交量都出现下滑。 是推出量,上周共推出土地280万平方米,比前一周减少近一半。

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