[摘要] 2010年12月开始，银监会就多次针对房地产信托的风险发出提示，今年五月份更是在业内掀起了一场“叫停风波”，关于房地产信托降温的传闻也几次三番的出现在各媒体的报道中。然而市场的 似乎并未受此影响。
2010年12月开始，银监会就多次针对房地产信托的风险发出提示，今年五月份更是在业内掀起了一场“叫停风波”，关于房地产信托降温的传闻也几次三番的出现在各媒体的报道中。然而市场的 似乎并未受此影响，用益信托工作室不完全统计：2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，同比增长137.36%。发行规模占2011年上半年总规模的47.6%。如今房地产信托兑付风险又起，银监会近期下发《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，开始逐个监测房地产信托项目。然而此次房地产信托的高温真的能降下去吗？
对信托公司而言，在销售市场如此繁荣的情况下，能够拿到更多的项目就意味着更多的 。另外同业竞争激烈也不容小觑，在信托产品给市场整体印象稳妥的环境下，高 是 能够积累客户的手段，毕竟高净值的客户是有限而且可以“重复利用”的，房地产项目因此成了 。
对理财经理而言，信托是目前金融市场上赚钱 快 的产品。曾有业内人士告诉记者，销售人员每个月拿到十几万的 都是有可能的。如此高收入的吸引已令外资银行、商业银行等大量人员流入信托公司，同时也不难使很多客户经理不顾风险不择手段销售产品。
对 者而言，银行短期固定 的产品都跑不过CPI，A股市场又如此惨淡。没有严格监管的第三方理财机构又很难信任。 者真正赚钱的 渠道有限，信托于是成了争相购买的对象，而房地产信托又是信托产品中 的。虽然 者也会考虑政策风险，但低抵押率、有力的担保、股权质押等似乎“天衣无缝”的风险控制迎合了 者逐利的本性， 终成就了房地产信托的“独领风骚”。
如此看来，房地产信托的降温恐怕没有那么容易，虽然很多机构预测房地产信托将结束如日中天的局面，但毕竟从去年末开始各种类似预测就没有间断过，而市场到现在依然是房地产信托的天下。房地产信托极有可能像房价一样，只见“降温之声”，没有“降温之实”。但必须要提醒 者注意：信托公司虽然在项目中以低抵押率控制很多抵押物，但如若出现问题，抵押物变现不会有那么容易。而且，在之前披露的房地产公司半年报中，房企业绩出现分化，大型房企的业绩普遍不俗，但不少中小房企业绩下滑明显。在政策调控下的房地产市场，成交量和价格趋势又极不明朗，销售回款是否会有问题也很值得关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
