[摘要] 华东师范大学房地产系主任华伟说,当前 性的房价已经下降,消费性的房价正在上升。而老百姓的收入增长太慢,房价背后体现的购买力并没有上涨。
“现在的房价哪怕降一半,对于想买房的人来说仍然是一个很大的困难。”
9月18日,在复旦大学房地产研究 地产运营研究所揭牌仪式暨中国经济与地产探索论坛上,华东师范大学房地产系主任华伟说,当前 性的房价已经下降,消费性的房价正在上升。而老百姓的收入增长太慢,房价背后体现的购买力并没有上涨。
根据华伟的研究结果,只有商品房的价格普涨30%,才能把前面七八年放出来的人民币基本消化掉。加上大量经济适用房进入市场优化结构,把30%的商品房价上涨统计成6%-8%的整体房价上涨,这在技术上是完全可能的。在这样的基础上,房价的高成长时代才会走向穷途末路,这个时候物价的稳定才会真正成为现实。
华伟认为,未来房价仍有可能再“脱缰”一次。只有这个结果,才符合这两年社会、经济过度的状态。
在当天的论坛上,复旦大学房地产研究 主任尹伯成则提到,中国的楼市和外国不完全一样,市场的走势决定人们的预期,人们的预期决定政策的走向。如今完全是以限购为标志的严厉政策。
尹伯成说,当前楼市确实有泡沫,这个泡沫要适当地挤。
尹伯成认为,楼市的调控不会放松,也不会有进一步大强度的新政策出台,“如果现在用新的调控措施进行打压,这个楼市不是软着陆,而是死掉了”。
尹伯成判断,房价未来可能有一定小幅度的下降,但刚性需求可以使市场慢慢恢复。
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