[摘要] 被称为 严厉的房地产调控走到现在，市场人士基本上都已经心里有数了，这轮调控是一场持久战，短期内不可能放松。近日，杭州保利湾天地和世茂 两楼盘出现“深度 ”，降幅达30％以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。
被称为 严厉的房地产调控走到现在，市场人士基本上都已经心里有数了，这轮调控是一场持久战，短期内不可能放松。9月1日，温总理在《求是》杂志撰文，再次强调要坚定不移地把房地产宏观调控政策落到实处，传出的信号明确而强烈。
1房价下跌预期增大
在限
8月初，俊发[简介 新动态]地产旗下的滨江俊园二期开盘，公开宣布 20%，引发楼市震动。但随后，其他开发商并没有普遍跟风。房价究竟会不会下降，依然是打在购房者心头上的一个结。
近日，杭州保利[简介 新动态]湾天地和世茂[简介 新动态] 两楼盘出现“深度 ”，降幅达30％以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。引发市场高度关注。业内人士分析，杭州楼盘此番 或意味着房价下行进入“窗口期”。
分析称，杭州两楼盘 具有标杆意义，是整个房地产行业在调控作用下进入新阶段的标志。年初限购、限贷以来，房地产行业经历了成交量萎缩、房价微升或平稳、隐形 三个阶段，现在进入了直接 、大幅 、“以价换量”的新阶段。
如果市场反应如分析所言，作为二线城市的昆明，其“以价换量”的大面积 趋势也在所难免。况且，自2009年至今，昆明楼市均价涨幅已达70%以上，个别业内人士表示，昆明总体房价出现30%以上的回调并非不可能。
但其中也有一个 的阻碍因素，昆明城中村改造项目楼盘已逐渐上市交易。城中村改造项目成本居高不下，开发商的资金链是否紧张到要“割肉”的程度，还得有一段时间的市场观望期。
2回暖或到明年四五月
每年春夏和夏秋之交的四个月，是楼市成交 活跃的两个“抢钱季”。牛市中，3月开始旺销，销售火爆可以延续11月、12月份也。但在熊市，通常只有4月、5月、9月、10月销量还能维持在一个较好的水平。
昆明楼市在今年上半年的表现不尽如人意，7月份的销量还创下了年内新低。事实上，记者此前与部分开发商在私下里交流时，他们的观念都是，要避过限购的锋锐，延迟开盘。但从目前的情况看，限购等楼市调控政策不可能在短期内终止，信贷政策还有继续收紧的迹象，融资越来越困难，开发商资金链紧张是想当然的事了。
“跑量”目前已经成了大部分开发商的共识，但从9月上旬的楼市销售数据来看，昆明市主城区成交仍然低迷。接下来，就要看秋季房交会的反映了。
在宏观调控背景下，目前购房者普遍存在的心态是，除非看见房价的实质性下降，否则不会轻易出手。要成交量放大，除非是开发商大幅度的 。但就算房价大范围大幅度下跌，购房者是否就会买帐，也是一个很现实的问题。购房者“买涨不买跌”的心理，是开发商在做价格决策时比较担心的问题。
在多种因素综合之下，业内人士普遍预测，今年的“金九银十”行情很难出现。或许要到明年的4、5月份楼市成交才会放量。
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