[摘要] 一幅4年前完成出让的商业用地，因施工导致周边的一居民楼出现“沉降”，不得不拆迁。这一拆迁赔偿问题“纠缠”了2年之久。时至今日，毗邻长宁区尚嘉 的联建新村居民，仍然为 终协议方案的落定商讨不止。牵涉其间的，便是有着“澳门赌 ”之称的何鸿燊与LVMH两大巨头。
两大巨头背后隐现
Shanghold Investment Limited当年力排群雄拿下“长宁区100街坊16/1丘地块”时，其背景来历始终为市场焦点所在。
自2007年11月，尚嘉 便成立了项目公司上海力仕鸿华房地产发展有限公司。记者查实后发现，该公司股东发起人为Shanghold Investment Limited，经营范围注明为“在受让地块内从事房地产的开发、经营和物业管理”。
不过，另有公开信息表明，隐身于尚嘉 背后的 商，实为欧洲LRE房产公司和澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司。后者的企业网站信息表明，作为何鸿燊名下澳门旅游娱乐有限公司的子公司，其业务主要致力于内地的房地产事业，而尚嘉 便是开发项目之一。
有知情人士向记者透露，与何氏家族合作的，是LVMH旗下的一家相关 企业，2010年，何氏家族相关人士曾在接受媒体采访时表示，何家将与LVMH联手，“会在上海虹桥建LV大厦，估计要几年时间完成。”
当地一家中介企业工作人员介绍，由于动迁消息愈传愈烈，联建新村在二手房交易市场上的挂牌房源 稀缺，根据 新的行情，一套28.9平方米大小的1房房源，单价就为30174元/平方米。“租赁行情倒还可以，当前50~60平方米大小的，月租金为2000元。”上述中介人士称。
“如果 原迁原回 的方案 终通过的话，开发商的资金压力并不大。”一家上海本地房企负责人认为。按照目前的建安成本计算，多层建筑毛坯房的投入资金大约为每平方米3000元，即使将装修计算进去，提升至5000元/平方米。“考虑到目前房地产市场的多重影响因素，这一方案是较为合理的。”该人士称。
据悉，当年Shanghold Investment Limited以19073元/平方米单价获取该幅地块时，曾有业内人士进行过测算，认为其项目成本可能逼近3万元单价大关。如今对于面临纠纷的开发商而言，这一 终成本支出仍有上升可能。
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