[摘要] 近日，居住在城南的刘先生向本报反映，他看中了位于城南二环路丽都片区一套169平米的商品房。正准备交定金的时候被告知，这套房子要办两个房产证。刘先生大惑不解，明明是一套房子，为什么要办两个证呢？一个业主如果手持两本房产证，房子如何按揭支付，业主是否存在风险呢？开发商的行为是否已经违反国家规定呢？
近日，居住在城南的刘先生向本报反映，他看中了位于城南二环路丽都片区一套169平米的商品房。正准备交定金的时候被告知，这套房子要办两个房产证。刘先生大惑不解，明明是一套房子，为什么要办两个证呢？一个业主如果手持两本房产证，房子如何按揭支付，业主是否存在风险呢？开发商的行为是否已经违反国家规
调查两套房打通变身一套房
昨日下午，记者陪同李先生来到售楼部。售楼部置业顾问小张告诉记者：由于国家的调控政策，李先生购买的这套房子，要办两个80多平米小户的产权证。
分明买的是一套房子，产权证却要办两个，按揭贷款要办两次……从上月到本月，成都城区内多个豪宅楼盘开盘，但是购买者发现，部分面积在140-280平米的商品房单位，购房者可以得到两本以上的房产证。原因是有些开发商将原先不足90平米的两套以上住宅直接打通进行了改造，作为一套大房销售，而每平米价格较同地区小户型房产高出许多。
记者经过调查发现，“一套房子，多个产权证”的奇怪现象在北上广深等房价偏高的城市已不是怪事，是开发商与国家政策博弈的结果。日前，成都多个以150平米以上大户型为主的豪宅楼盘陆续面世开盘。在国家“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于70%”这样的规定下，却建造出一个以大户型为主的高档小区，它是如何做到的？原来，该楼盘向市规划局申报时，确实是按照这样的比例，但实际上却把2套80平方米的中小户型，改造成1套160平方米的豪华大户型，“捆绑式”对外销售。
不过在开发商看来，与其说开发商在“作弊”，不如说是在大胆尝试新办法。另外一位开发商认为，通过改造户型成为“通户”，走 路线固然可以卖高房价，但实际对项目本身品质并非坏事，因为大多数户型打通后都能做到户户通透，既保证通风采光，又加强了每户人家的私密性。现在在城区内对大户型的需求量有增无减，而国家政策使得这批客户的需求无法得到保障。这样一来，客户对大户型项目的需求就可以顺利满足。
目的巧妙规避“70/90”规定
记者了解到，“通房”在北上广深已经不是个别现象。业内人士向记者透露，为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙（今后可以随时打开），这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等，但是这种方案可以通过规划部门的审批， 重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。
表面上严格执行“90平方米以下套型建筑面积占商品住宅总面积的70%”的规定，暗地里却把2套90平方米的户型拼成1套180平方米大户型，进行捆绑式销售。这种做法是否属于违规的行为？
目前国家没有任何的法律法规对这种情况进行规定，可以说是“法无规定不为过”。去国土房产局登记的都是一套一套来申请，登记在案的都是符合规定的，对于此后的改造等做法，国土部门没有权力来干涉。相关部门负责人表示，只要不打掉承重墙、保留楼房的主体性框架结构，没有破坏规划，这种做法没有不当之处。
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