[摘要] 黯然的“金九银十”，似乎已经让房企失去信心。相关数据显示，十月前三周上海共成交一手商品住宅30.27万平方米，同比大幅下滑72%，处于近七年来历史 位。为了及早抢收，不少开发商开始以价换量。就在十一 周接近尾声之际，上海长泰东郊、西郊别墅宣布各自下调售价达20%-25%。
新一轮的 潮或许由上海开始。
黯然的“金九银十”，似乎已经让房企失去信心。相关数据显示，十月前三周上海共成交一手商品住宅30.27万平方米，同比大幅下滑72%，处于近七年来历史 位。
上海楼市 促销的消息自此一发不可收拾，而上海楼市下行的震动，却是由闵行星河湾部分房源低价促销开始的。
上海“了”
作为区域豪宅项目的标杆，闵行星河湾项目早前出现低价促销房源，价格折让幅度超出20%。
据了解，闵行星河湾 促销的项目房源全部为288平方米的四房户型，单价在3.5万至3.6万元/平方米，而星河湾目前的售价维持在4.5万元/平左右。
星河湾透露，该部分促销房源为十一期间给VIP客户的低价促销优惠。而相关知情人士亦指，该部分房源位置较为偏僻，且之前因为销情并不如意。
事实上，闵行星河湾的举动确与此前销售低迷不无关系。资料显示，2月以来，闵行星河湾的月销售记录基本为个位数。其中2月仅销售1套，9月也只销售3套。
然而星河湾的 却只能算 的开端，接下来包括中海、龙湖、绿地等诸多 房企上海项目价格较大幅度调整才是“潮”的到来。
据了解，就在上周上海浦东中海御景熙岸直降6000元，从2.3万元/平方米降至1.7万元/平方米；嘉定新城龙湖郦城亦从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米；绿地秋霞坊也由1.9万元/平方米降至1.3万元/平方米。
星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降，和如此大的价格折让，在业内造成一轮相当大的轰动，就连潘石屹也直呼“万万没想到”。
“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先 的城巿，万万没想到从上海先开始 了。我列出了几家可能先 的公司，万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么？”
相关分析人士表示，出现较大幅度的 主要与上海区域市场成交低迷有关。
上海业内人士陆骑麟指出，今年以来十个月里，上海的月平均成交面积约60万平方米，其中有几个月成交面积仅10多万平方米，远低于2008年月均80万平方米的成交面积。
“开发商可能觉得目前的成交量无法满足运营成本和年度销售业绩，所以开始选择 以冲刺年度销售。”陆骑麟称。
楼盘打折 的愈演愈烈 达三成楼盘面市
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