[摘要] “金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？低价售楼是销售策划，还是炒作嫌疑？房产商和购房者谁能hold，赢房价拉锯战？政府调控和楼市僵持，谁更挺得住？楼市调控仍将趋紧 楼市纠结步入深度博弈
“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？低价售楼是销售策划，还是炒作嫌疑？房产商和购房者谁能hold，赢房价拉锯战？政府调控和楼市僵持，谁更挺得住？
伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增，未来楼市可能面临着更加严酷的挑战。随着10月 后一周的到来，楼市的“金九银十”也即将宣告结束，或许就今年而言，这一 季就从未开始过。从各地公布的信息来看，范围的楼市 潮或已到来。据中原地产监测数据显示，10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。面对如此惨淡的市场，2011年浙江省房博会也透露出楼市将面临 、洗牌的信号。
湖州开发商避开“”字眼
是否已经变相“”
据湖州统计信息网数据显示，1-3季度湖州市商品房销售面积215.69万平方米，同比下降3.3%，其中住宅163.61万平方米，下降0.7%。从房地产走势看，今年湖州市房地产销售极不稳定，销售面积同比增幅呈逐季回落态势。预计，随着库存压力的逐步加大，四季度我市商品房销售压力将进一步显现，全年房地产业形势不容乐观。
目前湖州楼市没有大幅度的 ，表面至少依旧平静，是否已经暗潮涌动，有业内人士分析，购房者持续观望，部分开发商出于“死扛”阶段。开发商避开“”字眼， 潮汹涌，是否湖州的房价也会受到影响。目前湖州开发商积极做好产品品质，部分开发商寄望于“物业”、“环境”等方面的配套产生差异化，从而在博弈中胜出。
开发商博弈，一些开发商通过 优惠打折等活形式来吸引购房者。折扣是否已是变相“”，购房者需要用慧眼识别。湖城打响折扣战，十月折扣猛……【详情】
购房者“潜伏”实地探房价
全家总动员为“真价”
一些开发商凭借售楼处、网上房产信息以及开发商自己掌握的实际成交价格，布置一个价格“迷局”，出现3个不同的房价，让身入“迷局”的购房者分不清房子是降了，还是没有降。老业主不能真正掌握房价，购房者与开发商各自“出招”。
面对如今楼市的 大潮，购房者“潜伏”实地探房价。一些已经买房的老业主会时刻担心自己的房子“缩水”，不能真正维护自己的权益。他们除了网上查找信息，打电话咨询，还会“全家总动员”，通过躲避自己买房熟悉的置业顾问，让亲友假装买房，“潜伏”售楼处打探真实楼价。
开发商与购房者“博弈”，表面风平浪静，“出招”和“接招”实际达到白热化。
楼市调控仍将趋紧
湖州政府关注楼市发展
“十一五”期间，围绕加快建设现代化生态型滨湖大城市的战略目标，湖州市房地产市场和住宅建设迎来了 的发展机遇，对湖州市国民经济和社会发展的贡献越来越突出，市民的居住水平初步实现了从量变到质变的发展的过程。房地产 持续增长；商品房供应量持续增长；商品房销售面积持续增长；房地产的市场行业队伍不断壮大。
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