[摘要] 11月8日，时值立冬时分。全国楼市“寒流”涌动，在各种 信息风声鹤唳的情景下，成都楼市似乎迎来了2011年度的“ 后一战”：调控政策“穷追不舍”，开发商年终还款迫在眉睫，与此伴生的是实力房企价格体系的大幅调整、营销手段的层出不穷、推广“火药味”的日益浓烈……种种迹象表明，“年终大会战”已拉开帷幕。
“一个职业地产人的适当归宿，是在 后一次调控中，被 后一道政策击溃，干净利落的死去”。这是近日世家机构执行董事郭漫舸编发的一条微博。
郭先生这句略带调侃性的话，原本套用了巴顿将军的名言：“一个职业军人的适当归宿，是在 后一战中，被 后一颗子弹击中，干净利落地死去。”但却迅速被越来越多的圈内人士“套用”，在经历了长期博弈与持续低迷的楼市背景下，弥漫出一股悲观的氛围。
“寒潮”袭卷 成都楼市难独善其身
当前，应对深度调控，万科、雅居乐等龙头房企率先在推出 举措，中小开发商也开始跟风， “寒潮”迅速袭卷。在此形势之下，成都楼市也难独善其身。
世家机构提供的 新周报显示，11月首周（10月31日-11月6日），成都市商品住宅新增供应面积和供应套数均有大幅度下降。其中，新增供应套数为1432套，新增供应面积为150692.34平方米，较之上周分别减少55.92%和51.99%；成交方面，商品住宅成交套数为1239套，成交面积为120132.86平米，减幅分别为24.22%与24.23%。
与此同时，成都市商品房存量也在逐渐攀升，已高达1728万平方米。据世家机构统计，成都市商品房的存量已高达17283118.61平方米，环比增幅为0.61%。其中，成都市主城区商品住宅的存量高达7581892.01平方米，环比增幅为0.47%。
成都商品房存量逐渐攀升、土地市场频频流拍、开发商资金链日益紧张，这些对目前低迷的楼市来说无疑是“雪上加霜”。思源经纪市场研究 经理胡银川表示， 近众多城市出现了大幅度的 潮，这确实反应了众多开发商资金链很紧张。在当前阶段下，开发商 促销已经成为主流。往往在年末，众多开发商又处于一个资金回笼过程。因此，年末开发商会加大力度回笼资金。
“年终会战”大幕开启 开发商展开 后一搏
“年末销售任务很重，要冲业绩都是以价换量。不仅我们现在的动作都集中在价格上，其他开发商都在调整价格。”一位品牌房企的策划部人员表示。
近日，各大品牌房企纷纷发布10月份销售简报。10月，保利地产公司签约面积约57万平方米，同比下降约26.8%；签约金额54.2亿元，同比下降39.3%。今年前10个月实现签约金额 626.95 亿元，完成全年800亿元销售目标的78.38%。
今年前10个月，龙湖集团累计实现合同销售金额326.3亿元，已经完成全年销售目标的82%。据龙湖集团相关负责人介绍，其抢收业绩的思路还将在11-12月延续，龙湖计划在北京、成都、苏南等区域适时推出5个新项目，向400亿的目标发出 后冲刺。
年关将至，开发商销售压力倍增。为了达到全年销售目标，开发商将展开今年年终的 后一搏，“年终会战”一触即发。日前业界传出消息，成都某品牌房企秘密召集10多家媒体，对即将展开的新一轮 风暴寻求舆论支持。经历了秋交会和传统的“金九银十”的惨淡收场，越来越多的开发商更是认清现今形势，主流房企纷纷 促销，一度蝉联成都房地产公司 的保利，也开始打出 旗号，其中保利心语花园4期保利·香雪价格从8500元/平方米变为7000元/平方米。万科·海悦汇城价格也从8700元/平方米变为6300元/平方米。
不仅如此，广告语也越来越一针见血，“让让房价回到2009年”、“40余万 2条地铁，一套房子”等广告语主题愈来愈鲜明，以价格宣传为主要诉求点。与此同时，地产广告也进入“版帝”时代，在同一家报媒同时推出“八联版”乃至“十六联版”的广告已经不足为奇。
一场“年终会战”即将开启，开发商更是使尽招数。主打性价比路线虽然是当前的主旋律，但市场上涌现的系也是相当吸引眼球。华润·金悦湾、万科·五龙山、保利·康桥、中粮·御岭湾等品牌房企纷纷推出系产品，一时也成了成都楼市一道亮丽的风景线。
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