[摘要] 据参考消息·北京参考近日，标准普尔因为部分房企大规模发债激进扩张，而下调了多家房企的评级。业内人士认为，随着楼市调控的趋紧，更多房企将面临资金链紧张的问题。为了获得更多资金，房企或将融资渠道转向房地产信托。分析人士指出，尽管今年以来房地产信托融资有趋好的一面，但仍应警惕相关风险。
据参考消息·北京参考近日，标准普尔因为部分房企大规模发债激进扩张，而下调了多家房企的评级。业内人士认为，随着楼市调控的趋紧，更多房企将面临资金链紧张的问题。为了获得更多资金，房企或将融资渠道转向房地产信托。分析人士指出，尽管今年以来房地产信托融资有趋好的一面，但仍应警惕相关风险。
多家房企激进扩张被下调评级
近日，全球三大评级机构之一的标准普尔向部分中资房地产开发商提出风险警告，认为这些近期激进的大规模发债行为将削弱企业的信用状况。记者获悉，今年以来，标普已将9家房企债券（非 级）的评级由稳定下调至负面，比去年年底新增了4家。
记者了解到，新增的被下调评级的房企，包括恒盛地产控股有限公司、佳兆业集团控股有限公司、人和商业控股有限公司等。据标普表示，这几家新增企业被下调评级，主要是由于其用激进的债务融资来支持企业扩张。记者获悉，今年其余被下调评级的开发商还有上海证大房地产有限公司、绿城中国控股有限公司、沿海绿色家园有限公司、花样年控股集团有限公司和碧桂园控股有限公司。
房企融资冲动或创新高
另据日前上海证券报报道，在已经发布的80余家上市房企的2010年年报中可以发现，这些房企一年内到期非流动负债和短期贷款两项分别为645亿元和448亿元，两者之和超过1000亿元。仅万科、保利、金地、招商四大房企，截至去年底，一年内到期非流动负债分别为153亿元、68.83亿元、48.47亿元和18.56亿元，合计超过280亿元。其中多为一年内到期的长期贷款。
来自另一机构的数据称，今年前三个月，中资房企海外举债超过30亿美元，包括龙湖、仁恒、恒大、合景泰富、宝龙、雅居乐等等。据预测，今年房企海外融资总额将 超过1000亿元人民币，创下海外融资历史纪录。而标普亚太地区分析经理李国宜也认为，今年部分房企境外债券市场融资很可能将再创新高，达到100亿美元。
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