[摘要] “这是开发商 关心的问题。”一位咨询代理机构人士透露,开发商近期的咨询重点都在政策预期上,“时间节点很重要,比如如果明年二季度会松动,有的开发商可能会再多等几个月。如果是到明年四季度才松,那就肯定要跑量了。”
如此背景下,开发商如何点将布局?
“布局已成定局。”刘宁说,不会调整现有布局。尽管该公司一半以上的项目都在限购城市,但现有的项目去化率已经很慢,当务之急是先把现有的项目卖掉,“四季度已经开始 了,接下来会继续。”
也有坚持“拖下去”的企业。
“原定开
地方政府“开始微调”
与开发商一样,眼见土地财政缩水的地方政府也很纠结。
“政府有一些职能部门揭不开锅。”一位开发商透露,原本地铁、高架、保障房的资金都来源于土地财政,今年锐减,工程进展很艰难。
“地方政府负债率很高。我们现在不敢垫钱开发了。”一位央企承包商这样说。
限购与限贷的调控红线不容触碰,部分地方政府别出心裁。从近期各地媒体曝出的消息看,“重提购房退税,强调对 置业补贴”,“放松土地出让中关于保障房的配建条件”,“提出对在经济开发区企业员工首套购房发放补贴”,各地政府奇招不断。
“政府终于开始松动了。”南京一位开发企业 部经理透露,南京的土地政策已经调整,政府放宽了土地付款周期,“以前的付款周期是3个月,很紧张,现在改成一年。”
降低地块起拍价,也是“放松”招式之一。“今年很多土地都流拍了,因为起拍价还是定得高。”上述人士说,南京有一块土地起拍价从原先的7400元/平方米降到5800元/平方米,依然流拍了。
“房地产调控,不仅是开发商让利,地方政府也要让。很多开发商现在都是在亏本跑量。地方政府不可能还抱着以前肥厚的土地利润不放。”上述人士说。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。