[摘要] 限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应，限制了 者们对住宅房地产的 热情，使得住宅市场持续低迷不振。此时，工业地产市场却开始风起云涌。
限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应，限制了 者们对住宅房地产的 热情，使得住宅市场持续低迷不振。此时，工业地产市场却开始风起云涌。
此前，已有许多前瞻性的开发商抢先进驻产业地产领域，其中不乏中粮、万通、绿地、富力等大开发商，力图在这新的 领域分得一杯羹。工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。
实体企业、房企巨头纷纷掘金工业地产
日前，有媒体报道，联想集团及其合作企业将在大庆砸114亿元巨资，建设联想科技城。包括云计算 、物联网 、总部基地等产业地产都将成为其 重点。 不仅是大庆，在产业地产方面，联想已在范围内大面积铺开，在昆明、南昌、南宁、漳州等地规划建设产业园区，联想已经率先走上产业+地产的新模式。
而近日，万通携手TCL高调进军产业地产，亦被认为工业地产创新模式的经典案例。TCL将与万通共同创立工业地产 公司。行业分析认为，通过整合实业企业拥有的工业土地储备，借助地产企业的专业化能力，进一步提高其工业地产的使用效率和 空间，实现轻资产化运作，从而提升实业整体运营效率，实现快速增长。
除了实业企业，住宅房企巨头也开始加速渗透工业地产。远洋将产业地产列为其未来重点探索的新业务方向之一；世茂集团巨额 海峡成，借 “云端产业集群”进军产业地产；绿地集团在郑州签约了 总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目；首创置业在青岛打造商务区，明确了将资源、产业与地产相结合，往地产上游发展的方向。
工业地产被寄望“实现房地产转型”
产业用地被企业追逐的同时，也成为政府鼓励发展的重点。11月10日，北京市发改委发布《关于报送2012年北京市商品房 计划(内资、外资)的通知》(以下简称《通知》)，要求在本月21日前上报明年商品房 计划，与去年相比，今年的鼓励项目中新增了产业地产的开发内容。业内人士表示，此举一方面可以防止楼市调控引发的土地遇冷、房屋交易量下跌带来的经济影响，更与北京当下产业转型相吻合。
对产业地产 跻身北京发改委商品房 计划的鼓励目录，中国不动产研究 常务副院长马磊认为，这显示出在调控背景下，政府考虑新经济增长点的意图。
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