[摘要] 近一年以来,调控一直是楼市的主旋律,在一轮接一轮的调控过程当中成交量和房价出现过反复震荡波动,刚性需求和商业地产不时爆发出勃勃生机,而在这轮调控中,豪宅市场无疑是被集体点穴:成交急剧下滑,不少项目持续零成交。
近一年以来,调控一直是楼市的主旋律,在一轮接一轮的调控过程当中成交量和房价出现过反复震荡波动,刚性需求和商业地产不时爆发出勃勃生机,而在这轮调控中,豪宅市场无疑是被集体点穴:成交急剧下滑,不少项目持续零成交。
多个豪宅
持续零成交
豪宅之所以是豪宅,除了建筑本身的一系列高标准条件之外, 重要的莫过于超高的房产总价了。按照像杭州这样一线城市目前的房价,百万身价的房子只能算是普通住宅了,要想跻身豪宅行列,估计至少得500万以上,这是一个什么概念,中国人目前的人均年收入不足3万元,也就是一个普通人不吃不喝的状态下将近要工作167年才能买得起这样的一套房子。虽然中国有钱人的比例不高,但是因为人口基数庞大,因此有钱人的 数目还是很大的,买得起这些高价豪宅的人还是大有人在,豪宅 一度是房产 乐土。
但随着加息、限贷、限购等一系列政策的相继出炉,房地产市场调控效果明显。杭州 物业的成交量大幅下滑。
不少单价3万元以上,总价500万元以上的楼盘已经持续零成交,或者成交数目 。某楼盘新推一批房源,开盘当天甚至连客户都没有几个。
根据汉嘉地产研究 数据统计,截止到本月11日,杭州今年总价在500万元以上的 住宅项目市场占比仅为4%。
二手豪宅跌价
在二手房市场上,不少 豪宅身价也纷纷缩水。
比如某套别墅原来叫价4500万元的, 后3800万元成交,总价降了700万元。
“现在市场行情比较淡,还是有很多房子愿意稍微让让价的,”一位房产经纪透露,因为豪宅的总价本身就比较高,动辄总价上千万元,甚至是2000-4000万元,所以房子稍微一让价就显得数额巨大,“现在三四千万元总价的房子,稍微 个300-500万元,还是比较好谈的。”而在一些二手房源的网站上,检索桃花源、金色海岸、新绿园等二手豪宅,常常能看到“高性价比”、“房东出国定居急售”等推荐信息。不少房源都存在着信息重复的问题,其中很多房子都可以看出是毛坯,或者从未居住过。
除了少部分跌价成交外,随着后市的进一步看跌,不少二手房豪宅甚至是有价无市,乏人问津。即使是一些品牌中介,一个月可能也成交不了一两套总价超过500万元的房源,还有一些从前专职从事豪宅买卖交易的房产经纪人,纷纷转向了普通物业的成交或者租赁业务。
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