[摘要] 冷清的房屋中介公司内，只能看见几名工作人员百无聊赖地坐在 桌前，偌大的店内贴满了售房信息的海报，但却不见咨询买房市民的身影，如今长春市二手房市场的交易程度只能用“寒冷”二字形容，随着长春市新建房屋价格的走低，二手房市场的成交量也在一路下滑。
冷清的房屋中介公司内，只能看见几名工作人员百无聊赖地坐在 桌前，偌大的店内贴满了售房信息的海报，但却不见咨询买房市民的身影，如今长春市二手房市场的交易程度只能用“寒冷”二字形容，随着长春市新建房屋价格的走低，二手房市场的成交量也在一路下滑。
交易量同比降9成
“数据的坚挺，不代表市场形势乐观，近一个月来，几乎没有任何成交纪录。”针对近期的二手房成交情况，长春房屋置换股份有限公司交易 店的唐明珠在这次接受记者采访时似乎改变了答案，记者发现，她由以往表示“二手房成交量有所下降”变成现在的“二手房成交量十分不景气”。
二手房“有价无市”
根据国家统计局在18日公布的11月份70个大中城市的新建商品住宅销售价格数据显示，长春11月房价环比下降0.3%，是9个月以来长春房价的 下跌。那么，新房价格走低的同时二手房价格又是如何的呢？成交的不景气是否带来二手房价格的下跌？
昨日，记者在对比9月-11月的二手房市场价格时发现，二手房的价格并没有下滑，长春11月二手房市场成交均价环比10月反而有一定的上涨，涨幅为12.9%。对此，唐明珠表示，“确实，成交量在大幅下降，但成交均价的波动反映得并不明显，但现在的二手房市场只能用"有价无市"来形容。”
和买房咨询人数极少而形成鲜明对比的是，卖房的市民人数在明显增多，昨日，绿园区某中介公司的工作人员说：“卖房的市民人数不少，不着急的可以一直挂着卖，要是着急的很多都以比以往低很多的价格出手，毕竟现在二手房市场不太景气。”
观望情绪所致
“二手房交易不乐观的原因很多，但我认为 主要的还是市民观望情绪依然浓厚，因为新房价格在走低，必然购房者会把更多的精力投放到这个市场上，一旦价格到位，人们还是会选择新建住房。”唐明珠在分析二手房市场不景气原因时如是说，“另外，目前的限购和限贷对二手房市场影响也很大。”（记者郭聪/报道）
/数据/
房价下跌城市首过半 拐点进一步加深
继10月城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。
国家统计局18日公布70个大中城市房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个， 超过一半。其中，一线城市房价全面下调，从环比数据来看，限购城市平均环比降幅都达到0.35%。
数据显示，与10月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。值得注意的是，11月份环比价格下降的城市增加了15个，且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在“限价”、“限购”、“限贷”等一系列楼市调控政策作用下，效果日渐显著，楼市价格进入拐点，开始下调。
尽管房价已经有所松动，但分析人士指出，明年楼市调控不会放松已经定调，房产税试点城市有望扩容。因此，近两个月房价下跌或许仅是开始，预计明年房价将进一步下调。
据记者了解，财政部、住建部等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结，并进一步讨论和决定下一步扩大试点的方案。（据《上海证券报》）
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