[摘要] 在调控不能放松和多地楼市“一地鸡毛”下，楼市2012不容乐观。一是调控从阶段性举措变成一种常态，因为调控间歇期而诞生的野蛮生长的机会渺茫；二是2007年被开发商捏在手里的高价地、没有迎来土地市场的二次潮涨；三是主城区的商品房存量，如果在政策不放开的情况下，需要一年乃至一年半才能够消化。
在调控不能放松和多地楼市“一地鸡毛”下，楼市2012不容乐观。一是调控从阶段性举措变成一种常态，因为调控间歇期而诞生的野蛮生长的机会渺茫；二是2007年被开发商捏在手里的高价地、没有迎来土地市场的二次潮涨；三是主城区的商品房存量，如果在政策不放开的情况下，需要一年乃至一年半才能够消化。
政策：
持续调控成为常态，
靠天吃饭难以为继
较之于过去的国十条，国五条引发的市场恐慌，2011年楼市的 特点是“调控成为常态”。进入12月后，多地楼市希望寄托在调控政策的退出，但随即住建部发文强调“调控不能放松”。这意味着，楼市2012的基调已定。思源地产成都公司总经理廖建华指出，“开发商对明年楼市整体都不看好”。
从目前反映出来的信息看，诸多中小开发商祭出的对策是“见机行事”，大开发商选择“以价换量”。“未来的楼市格局是，市场份额向专业开发商集中。”保利实业有限公司营销总监颜亮认为，过去那种投机性的房地产企业在本轮调控中大量出局，剩下的一批立足于房地产行业的大企业，更利于让市场进入良性循环的轨道。
“房地产市场过去那种 生长和增长的阵地不在了。”同森地产营销总监苏巍认为，在规模性 和投机需求被挤出市场后，仅靠刚需群体支撑的房地产市场，势必对开发商的专业提出更高要求，包括产品研发，成本控制，物业服务等。廖建华表示，当房地产回归消费品本身的时候，靠天吃饭肯定靠不住了。
土地：
低价土地
换来下一轮价格空间
据中原地产提供的数据显示：2011年1-11月，成都市主城区土地成交量为3758亩，成交金额为203亿元，较2010年有较大幅度下降。
商业类土地市场是今年的相对热点。2009年至2010年间，商业类土地供应量大约占土地供应总量的3成左右，今年则超过了5成；商业类土地的溢价率达到24%， 反超住宅。
理论上讲，今年下半年新出让的土地将在2012下半年至2013年上半年创造一轮低价产品的供应。但是，一千多万平方存量土地会对未来市场产生多少冲击，今年这些新出让的土地是否能如期上市，开发商定价逻辑是否仍是随行就市……在银根紧缩的金融政策下，“”的出现频率会降低，未来的土地市场会更加平稳。因为，开发商拿地的渠道和难度在加大，会更加谨慎，而中小开发商想拿地但可能有心无力。
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