[摘要] 在调控政策持续发力态势下，房地产业正在步入全面调整期，不仅楼市成交量陷入低迷，房价下行趋势愈发明显，房地产 、新开工增速等指标也出现明显放缓。
大房企“掘金”度假地产 调控下房企转型所需 新京报
随着楼市调控长期化的预期，不少房企开始拓展旅游度假地产业务，目前已有万达、龙湖、雅居乐、中化方兴、万科等多家房企在旅游城市跑马圈地，力图打造旅游度假地产。但业界专家指出，目前旅游度假地产仍处于起步阶段，盈利模式尚不明朗。
大房企加速旅游圈地
近两年来，房企除了从一线城市开始转向二三线城市拿地外，也开始在海岸线和各大自然人文资源集中的地区跑马圈地。动作 为频繁的是商业地产大佬万达集团。
2008年-2010年，万达联手泛海集团、联想控股、辽宁一方集团等多个合作伙伴，在范围迅速跑马圈地，斥资近1700亿，拥有长白山国际旅游度假区、武汉东湖 旅游文化区、福州琅岐岛国际旅游度假区项目、西双版纳国际旅游度假区项目等，堪称中国旅游地产“老大”。万达集团高层告诉记者，目前万达已不拘泥于地产行业，而是已形成了商业地产、 酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业板块。
龙湖地产也先后斥资拿下了山东烟台36宗地块和云南玉溪江川抚仙湖地块，开发集度假酒店、商业、休闲配套设施于一体的生态旅游度假项目。龙湖集团品牌经理邵玉群表示，旅游度假地产也是龙湖目前发展的主业之一，“旅游度假地产也不同于以往的观光旅游项目，龙湖更倾向于将其打造成为一个长期逗留的度假胜地”。
此外，今年以来，恒大地产、保利地产、碧桂园、万科、雅居乐也均在旅游度假地产上收获土地。今年2月，万科以底价1.39亿元在深圳龙岗区南澳拿下一旅游项目地块。同属该区域的万科双月湾项目1月5日正式奠基，一期总 约15亿元，这是万科至今 的旅游度假项目。
调控下房企转型所需
在楼市调控下，一大批品牌房企掘金度假地产并非偶然。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长 永平认为，住宅市场的调控看上去明后年都不会松动，众多住宅型房企面临转型。前两年，不少房企加大商业地产的发展力度，但发展到现在，商业地产的竞争 激烈，商业地产的经营也具有复杂性，于是有的公司会转型做旅游地产。目前这一领域的开发商还较少，竞争性还较弱。
另一方面，房企转型度假地产，也与目前消费方式有关。 永平表示，我国人均GDP超过4000美元后，消费也呈现出结构性变化，旅游消费也在朝着度假旅游的方向转变。旅游综合体的进驻，将改善景区的配套不足的问题。
坚持调控不放松 明年首季房价降幅或扩大
房价倒挂向广州 区蔓延 年后或现实质性
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