[摘要] 从房产税、限购令的陆续出台，到大规模建设保障房，再到开发商 引发前期业主抗议……对上海楼市而言，今年可谓跌宕起伏。临近年终，盘点2011年的上海楼市，今年上海房地产业十大事件。
从房产税、限购令的陆续出台，到大规模建设保障房，再到开发商 引发前期业主抗议……对上海楼市而言，今年可谓跌宕起伏。
临近年终，盘点2011年的上海楼市，上海今年上海房地产业十大事件。
率先试水房产税
1月28日，上海市人民政府颁布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式实施。房产税征收范围包括：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，非上海市居民家庭在当地新购的住房且人均面积超过60平方米。
“沪九条”紧箍楼市
2月1日“沪九条”文件出台，从限购政策、税收政策、信贷政策等多方面强化房地产调控。对在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭实行“限购”政策；在信贷方面也较严格。
保障房共有产权
3月2日，上海正式发布了《上海市经济适用住房价格管理试行办法》，上海经适房采用共有产权。同时，为扩大保障范围，政府将通过放宽准入标准、扩大共同借款人等完善保障房制度。且此次的放宽准入标准重点在于放宽收入和财产准入标准。
引发退房潮
10月，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海多个楼盘陆续 促销，降幅超过20%，而如此大幅度的 则让刚购买上述楼盘的老业主郁闷不已，部分楼盘出现老业主集体抗议的场景。
“金九银十”不风光
今年冷清的楼市使得传统的“金九银十”风光不再。数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积仅为56.95万平方米，同比下跌49.82%，交易量惨淡；871万平方米的住宅可售面积也超过了2008年同期的水平。10月，上海商品住宅成交面积仅为46.13万平米，同比下降65.03%，成交量创下2008年同期以来 水平。
七大新城出规划
5月，上海市政府发布信息：“十二五”时期上海将形成7大新城组成的新城群。
根据规划，到2020年，嘉定新城、松江新城初步确立长三角综合性节点城市地位；浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城将具备较高能级的城市综合集聚辐射功能；金山新城、崇明城桥新城将起到增强周边地区发展的作用。
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