[摘要] “数据显示，预计在2012年开盘的项目数量仅为40个，同比锐减六成。业内人士认为，销售低迷、大量库存以及近年来经营性住宅用地的出让减少是造成2012年开盘数量减少的主要原因。”
“数据显示，预计在2012年开盘的项目数量仅为40个，同比锐减六成。业内人士认为，销售低迷、大量库存以及近年来经营性住宅用地的出让减少是造成2012年开盘数量减少的主要原因。”
1月预开4住宅
在限购限贷政策的双重调控下，2011年楼市低迷，成交亦不甚理想，开发商推盘的意愿明显下降，不仅对开盘时间三缄其口，甚至再三推迟。
同时，1月的预开盘量更是严重缩水。上海搜房网数据监控 截至12月20日统计，2012年1月上海市场预计将有4个住宅项目开盘（ 项目1个，别墅项目3个），比12月份41个的预开盘量（截至12月20日统计）大幅萎缩90.2%；比2011年1月 终32个的开盘量降幅高达87.5%。
上海搜房网数据监控 分析师汤正魏解释道，2012年1月份推盘量的骤减主要原因还是受到了季节性的影响，一般情况下，春节假期当月供、求都会出现大幅度的下滑， 是2012年春节和元旦都集中在1月份，不但使淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。
“不过，2012年1月的实际推盘数仍有较大的上升空间。”汤正魏解释，虽然有部分开发商想赶在12月进行 后的抢收，但现今12月已经过半，实际入市的项目仅有15个，不足预开盘总量的四成，其中更是有部分项目已经是多次延期开盘。
德佑地产研究主任陆骑麟指出，目前，在全市商品住宅库存量创出历史高点，达到千万平方米的状况下，按照当前每月50万平方米的去化速度计算的话，库存量需要20个月才能卖完，那么明年开发商的首要任务应该是去库存，并非加速推盘。
限购打击 开发商开盘意愿
陆骑麟表示，当前情况下，开发商如需取得良好的销售业绩的话，必然会选择价格的大幅低开，才能吸引到足够的购房者购买。迫于生存压力的开发企业只能选择低开求售，而资金相对充裕的开发企业会选择放缓开盘速度。因此在当前情况下，开发商的开盘和销售意愿相对不高。
陆骑麟指出，现在已经明确，当前上海的限购政策将在明年得到延续。在2011年相类似的政策下，开发商即使推盘也无法取得较好的销售业绩，因此2012年必然会使得开发商推盘意愿减弱。
同时，在2011年成交低点的情况下，开发商资金相对紧张，那么开工和施工速度必然会放缓，也会导致明年 市楼盘数量的减少。
汉宇地产市场研究部经理付伟补充道：“大量高价盘将会延迟推盘或者少推盘。目前中 住宅市场受到政策较大冲击，即使 ，效果也不会 明显，因此市场还处于僵持阶段，开发商并不急于入市。开发商开盘意愿下降， 为主要的原因还是因为全行业资金链紧张，即使大型开发商也无法保证足够的开工率。明年的调控政策将继续限制购房需求，一部分开发商会刻意规避市场低迷，延缓项目的开发节凑，或者选择静观其变。”
付琦表示，供应量的减少根本原因还是在于住宅用地供应的不断减少，“上海的土地从2004年开始就始终处于供应不足的状态，这是造成上海商品住宅供应量逐年减少的 主要原因。其次，明年，由于去年以及今年的调控，有部分开发企业减缓开工，放缓施工，因此也在一定程度上影响明年的供应量。”
“可以看到，从2005年大概2200万平方米的数量级到今年的只有1100万-1300万平方米这个数量级，是造成现在开盘量下降 主要的原因，而不是完全取决于市场的好坏。”付琦表示。
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