[摘要] 中国科学院预测科学研究 发布2012年中国经济预测报告，预测今年（2012年）商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。5.3%的降幅是高了还是低了？今年商品房销售价格的下降速度将主要受到哪些因素的制约？今年商品房价格将会呈现出怎样的走势？
中广网北京1月18日消息据经济之声《央广财经评论》报道，中国科学院预测科学研究 发布2012年中国经济预测报告。报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，今年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。
中国科学院预测科学研究 预测，今年，房地产， 是商品房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产 方面，预计今年同比增长21.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计今年的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面，预计今年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落 。
专家建议，应该注意实施调控的差别化；坚持严格的差异化信贷政策，科学运用基本的信贷政策工具；继续推进保障房建设，注重商品房和保障房协调发展；限购政策在短期内不松动，加强房地产市场管理，严查违法违规交易行为。
关于房价的跌幅，预测的人很多，但是口径一定要搞清楚，这个口径就是统计局统计的商品房成交均价，这个均价出现5.3%下滑的可能性比较大。我个人预测可能会出现5%以内的下跌，因为这个涨幅在2008年的时候，市场那么不好，这个数据是下跌了1.7%，所以说如果出现5%左右的下跌，那么意味着很多项目的房价都会出现一个10%左右的下跌。
房价下降受多因素制约 下半年房价或企稳
国家统计局发布的2011年房地产开发和销售情况报告显示，房地产市场开发 、商品房销售面积等多项指标增速都出现了回落的态势。有调查显示，85%的经济学家预期在未来6个月平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。今年商品房销售价格的下降速度主要会受到政策、资金面和存货压力因素的制约。
首先是政策，现在的政策 强调的是2012年继续从紧调控，促使房价合理回落，但是我们也发现 近几个月也没有新政策出来，这就意味着目前的调控政策已经基本上是见到底部了，接下来我认为会随着时间的流逝慢慢的放松、微调，包括个人 置业的贷款，包括税收方面，可能会出现一些松动。货币政策基本上也开始了一些定向放松，所以说这个政策由紧到慢慢放松，会影响房价走势。第二个是资金面可能会稍微好一点，整个2011年无论是信贷还是M1都是持续下滑，2012年整个信贷新增量可能会超过2011年，M1也正在筑底，2012年估计会上行，开发企业资金面的情况也会略有好转，所以估计今年资金情况上半年是进一步下行，下半年资金面可能会稍微好转。第三是存货压力，存货压力也跟资金面类似，2012年上半年存货压力会进一步增加，下半年会略有缓解。明年很多数据都是下行的，包括房价下行压力也比较大，除了5%左右的成交均价之外，70个城市的房价指数今年年基本上以下跌盘整为主。
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