[摘要] 按照央行1月30日发布的数据推算，2011年，全国新增房产开发贷约3972亿元，而同期地产开发贷减少了约659亿元，房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。由于房地产信托兑付资金主要来源于销售回款，在一系列房地产调控政策限制下，销售难，回款慢在拉紧房企资金链同时，也进一步加大了房地产信托的兑付风险。
房地产调控使房企融资很有压力。
在房地产信贷增量大幅减少的同时，房地产信托2011年呈爆发性增长。用益信托统计的数据显示，2011年，房地产信托的成立规模高达2670.74亿元。专家认为，房地产风险外溢或从信托爆发。统计显示，房地产信托从2010年下半年进入发行高峰，平均发行期限1.9年“保兑付”将成为2012年主要课题。
数据
开发贷2011年几近腰斩
人民银行30日发布了《2011年金融机构贷款投向统计》报告。报告称，2011年房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。数据显示，2011年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。依此推算，2011年，新增房产开发贷约3972亿元，而同期地产开发贷减少约659亿元，房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。
在这有限的信贷资源中，还有相当大一部分投入到保障房建设。央行的统计显示，2011年12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加达1751亿元。
在此前的两年，房地产信贷大幅增长。央行的数据显示，2010年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2.02万亿，年末余额同比增长27.5%。其中地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%；房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%；个人购房贷款新增1.4万亿元，年末余额同比增长29.4%。2009年全年，人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7%。2009年个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长47.9%。
调控
房贷政策2012难见宽松
房地产贷款的大幅收缩，主要因为地产调控背景下的政策压力。银监会多次强调防控房地产贷款风险。去年8月，银监会在发布的《商业银行资本管理办法》(征求意见稿)中指出，对于投机性强的住房抵押贷款风险权重上调至150%。
尤其“要求对有土地闲置、 和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。”上海银监局局长廖岷公开表示。
“尽管新的商业银行资本管理办法并未正式定稿，但监管部门对于房地产贷款的态度并显而易见。因此，银行对开发贷的放款普遍谨慎。另外，去年，银行还着力对房企客户进行了整合。”建行北京分行一位开发贷款业务负责人告诉《经济参考报》记者。
正因如此，去年开发贷增量明显减速。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分，2011年12月非金融企业中长期贷款新增仅716亿元，这一数字已经降至2009年以来的新低。
从2012年的情况来看，据记者了解，大部分银行普遍收缩了房地产领域的业务。工行总行方面明确表示“该行房地产开发贷款在额度配置上，会优先支持资产质量较好的大型房企”，这意味着一般开发商的需求将比较难以满足。
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