[摘要] 楼市冷暖地先知，作为房地产开发的载体，土地市场向来是个风向标。房地产市场低迷，土地市场也难免受牵连。
楼市冷暖地先知，作为房地产开发的载体，土地市场向来是个风向标。房地产市场低迷，土地市场也难免受牵连。
1、2012 预测
土地出让量上升单价下降
经历过2011年的低迷，今年，太原土地市场是否能够复苏？也许现在断言还太早，因为就目前状况来看，市场走势以及政策仍不乐观，开发商资金压力还是很大，征地拆迁补偿过高导致拿地困难的状况仍将存在。对于2012年来说，土地市场仍旧充满着考验。
龙年土地市场开局“满堂红”
临近去年年末，太原市国土资源局挂牌出让12宗地块，1月，该局发布公告，共计10宗国有土地挂牌成交结果确定。随着这些地块相继确定买家，太原土地市场迎来开门红。
该公告宣布的部分地块 终，其中10块土地大部分由本地开发商购得，大型品牌房企反而在龙年开局的土地竞争中集体沉默。“城市核心区内土地储备量逐年下降，用来出让的地理位置 的地块也越来越少。因此，随着城市区域的扩张，一些核心区外的地块将凸显出价值来。”李峰分析。
今年，随着南部区域的规划开始征求市民意见，这个具体规划的公布，将会促使该区域周边的土地出让量逐步增大，所以总体看来，2012年土地供应量仍将持续增大。
今年地价将下降
“今年，虽然仍然判别不清市场形势，但不可否认的是从2011年的土地市场表现来看，土地价格已经较往年低了很多，只要企业能够保证足够的现金流，并且能够高周转消化库存，拿地不失为2012年的明智之举。”太原市国土部门相关负责人武先生表示。
随着土地市场的持续降温，很多业内人士对今年的土地市场纷纷表示观望，各界对地价的涨跌也见仁见智。
李峰表示，与城市核心区域内地价相比，核心区域外土地单价会低不少。土地单价会有所下降。持这部分观点的人认为，2012年初期的土地出让市场难有起色，尤其是在观望情绪强烈的情况下。也有业内人士表示，从现在到二季度末将是土地市场的抄底时机。此外，还有部分人认为未来土地市场价格肯定会涨，因为土地是稀缺且 性资源。
土地命运将不同
地段好的地块，开发商抢着要，溢价率很高，而地段不好的地块却无人问津，甚至还有可能出现流拍。今年，不同地段的地块，将面临着不同的命运。
去年，三块位于市郊的土地，由于在地段上不占明显 ，而出现流拍。例如其中一块位于太原市东涧河村的土地，在出让时开发商就十分理性，没有出现激烈竞价，相反开发商的理性 终导致该块地竞价太低而流拍。但同期出让的土地中，原山西电机厂的两宗地块却由于竞价太高而导致中止竞拍。
而今年，这种情况或将延续。太原市国土局人士表示，2008年以前，房地产市场异常红火，土地流拍的现象很少。2011年年底开始，随着国家房地产调控政策不断加大，很多开发商开始观望。而且在市场预期不好的情况下，开发商对土地也不敢随意进行竞价，部分城市也出现了以前炙手可热的地段土地竟然无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地流拍事件屡次发生。
开发商仍将谨慎拿地
出让土地是否“热”，取决于开发商对地块的预期。如果成交的地块位于太原市 地[简介 新动态]段，开发商预期较好，出手自然会“阔绰”许多。像流拍的地块，位置一般，在政府大手笔调控之时拿地，胜算不高，开发商岂会贸然出手，流拍也就成了意料之外情理之中的事。
太原市国土局人士表示，虽然房地产市场仍不是十分景气，但年终开发商仍保持着一定的拿地热情。 拍卖师陈少湘告诉记者，“伴随着低迷的楼市，目前开发商选择地块更注重根据该区域的特质，包括对地理位置、交通环境、周边配套、政策支持等因素的考量，尤其是一系列宏观政策后，开发商拿地也会衡量区域的抗跌性。”
此外，目前国有土地征收补偿标准越来越高，也制约着开发商的拿地热情。例如在省城龙城大街、滨河东西两路南延段、晋阳湖周边等规划热点区域的城中村，开发商不仅要支付政府土地出让金，村民对拆迁赔偿款标准的预期也节节攀高。部分在售在建项目实际投入的土地成本已达到1200万元/亩，即楼面地价达到5000元/平方米，这比部分在售城中村项目的价格还要高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
