[摘要] “前无出路，后有追兵。”这句话用来形容如今的地产业，恐怕再合适不过。销售持续萎靡的同时，资金越来越紧张。来自多方的统计，2012年约有2000亿房地产信托进入兑付，开发商的资金隐忧正逐渐加大。
“前无出路，后有追兵。”这句话用来形容如今的地产业，恐怕再合适不过。销售持续萎靡的同时，资金越来越紧张。来自多方的统计，2012年约有2000亿房地产信托进入兑付，开发商的资金隐忧正逐渐加大。
2000亿信托年内兑付
市民高先生2010年3月花300万元买了只一年期地产信托产品，预期年化 率为11%。眼见即将到兑付期，他 近一直在研究报表、咨询理财师，就害怕 打水漂。“后有追兵”指的就是即将到期兑付的房地产信托。
“过去两年，房地产信托大行其道，很多二级资质房企也发行了大范围信托，恐怕有的信托今年到期后得延迟兑付 。”一家信托 机构的理财师在接受记者咨询时坦陈，仅她手上接触的地产信托，就有几只承诺年 于14%，目前出现兑付紧张的危机，得想办法筹钱。
一位不愿署名的内资商业银行房地产事业部董事告诉记者，据业内统计，2010年到2011年发行的房地产信托产品中，约有2000亿元的总额将于今年二季度后集中到期兑付，承诺的预期年化 率都高于10%。“受楼市调控、销售萎靡的影响，不少房企目前的‘钱袋子’都很紧，流动性不强，如何凑出需集中兑付的信托 ，这可是比借钱‘输血’更重要的。”该董事预测，虽然无法兑付只可能是小概率，但筹钱却是 信托发行房企的难题，股权转让、项目出售、信托接盘、新资金引入等将被更多使用，以扩充资金流。
银行借贷发生转向
1、2月的北京楼市，仍深处寒冬，各售楼处门可罗雀，找不到买家。
“现在，只要能卖出一二套房，就能进入北京地区的月销售前十。”一位开发商和记者开玩笑，现在就算说某楼盘是北京销售 ，也吓不倒人，销售额可能就十几、二十套，“更悲观的是，没人知道楼市何时才能东山再起，融资途径也在减少。”
据了解，IPO、银行借贷，这两条 广为开发企业使用的融资方式，如今都不再对房地产倾斜。“今年，我们对开发企业的贷款态度仍是谨慎，开发贷款和个人购房信贷都不再是 的重中之重，而是打算把更多的精力用在中小企业贷款上。”采访中，多家银行都透露出了“转向”之意。
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