[摘要] 龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控无放松迹象，越来越多房地产企业以促销名义 。《国务院 厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》出台一年多来， 投机性需求正逐渐被挤出市场，房价过快上涨的趋势初步得到遏制。
今年楼市调控不会放松已是业内共识，但近期地方政府“松绑”调控政策的试探举动，表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”——
预调微调不能搞变相宽松
调控政策的核心是两手抓：一手控制 投机需求，一手大力建设保障性住房
温家宝总理日前强调，房地产调控目标一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。在 投机性需求已经被有效遏制的情况下，如何保护刚性需求？
近期，一些城市的房地产政策出现了微调。天津、北京、上海、武汉等地放宽普通住房价格标准，合肥、南京等地则提高了公积金贷款额度等。相关专家表示，放宽普通住房价格标准等措施均指向满足自住和改善性需求，微调不是放松调控。
中国房地产研究会副会长顾云昌指出，“随着楼市调控持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧。”有关专家建议，必须防止借预调微调之名搞变相宽松。比如，对购房者予以补贴等举措，会干扰宏观调控甚至引发房价再次反弹。经济学家马光远认为，要坚决制止公然和 房地产调控唱对台戏的行为，对于在限购等政策上进行松动或者变相放松的行为要进行调查。
住房和城乡建设部政策研究 主任秦虹表示，在未来一段时期内房地产调控政策预期 清楚，核心就是两手抓：一手控制 投机需求，促房价合理回归不动摇；一手大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
刚性需求应享更多优惠
市场需要差别化的房地产调控政策，通过满足自住和改善性需求盘活房地产市场十分必要
随着房价下行态势愈发明显，一些刚性购房者出手意愿正在增强。北京市朝阳区双桥地区某房产中介的业务员张文天说，现在来看房的大多是首套房购房者。
北京首创集团一位工作人员告诉记者，目前，瞄准刚性需求、“以价换量”的策略在开发商中渐成共识。2012年，该公司的主攻方向是中低价位和中小套型商品房，这一市场的购买群体大多不受限购令限制，属于刚性需求。
“市场需要差别化的房地产调控政策。”党校经济学部副主任韩保江说，加强调控的同时，通过满足自住和改善性需求盘活房地产市场十分必要。
2012年房地产调控精细化 房价将稳中有降
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