[摘要] 国家统计局９日发布的数据显示，今年１至２月全国房地产开发 相比上一年度增速继续回落，同时商品房销售面积也同比下降超过一成。
国家统计局９日发布的数据显示，今年１至２月房地产开发 相比上一年度增速继续回落，同时商品房销售面积也同比下降超过一成。专家认为， 和销售双减速的局面是对延续至今楼市调控政策的进一步反映，虽然部分城市近期成交量出现“小阳春”，但目前还难以预测房价何时筑底，应继续坚持调控普通商品房和加大保障房建设“双轨制”的方式，促使楼市加速回归理性。
房地产 销售双双减速
９日，国家统计局发布的数据显示，今年１至２月，房地产和商品房销售延续了去年全年的增速放缓的趋势。其中，房地产开发 ５４３１亿元，同比增长２７．８％，增速比２０１１年全年回落０．１个百分点。商品房销售面积７００４万平方米，同比下降１４．０％；其中，住宅销售面积下降１６．０％。
长期关注房地产市场的专家表示，国家统计局发布的数据并未超出房地产行业的预期，我国房地产继续深度调整的趋势没有发生变化，而且这种 和销售“双减速”的局面将推动楼市更加健康发展。
山东大学房地产研究 主任李铁岗认为，今年前两个月的市场情况是对去年至今持续不变的房地产调控政策的反应。“政策并未发生变化，市场调整仍在继续深入，因此不管是 还是销售都很难见到乐观的数据，这才是正常的。”
数据同时显示，２０１２年２月包括房地产 、资金、面积、销售等有关指标的房地产开发景气指数为９７．８９，比２０１１年１２月回落１个点，同时房地产开发企业土地购置面积也同比下降０．５％。
对此，山东师范大学房地产研究 主任程道平表示，这些数据表明房地产开发企业和购房者对当前楼市的“双观望”局面仍未结束。“资金严重紧缺的开发商仍在等待有利的货币政策和合适的土地出让价格，而购房者也在希望房价能进一步回落。”
一些专家认为，近期房地产 和销售双减速的情况将不会有较大变化。“从目前数据和市场反应情况来看，购房者和开发商之间的博弈仍在继续，而且还将持续一段时间。”程道平说。
“小阳春”难抑房价回调
山东济南市２９岁市民崔曦 近一个月以来一直在城区寻找合适的楼盘准备购置 套住房，但对房价走势的不确定让她仍有些犹豫不决。在济南市一家政府单位工作的崔曦迫于购买结婚用房的压力，对房地产的相关信息很敏感。如同炒股一样，崔曦希望从中找到“抄底”的机会。
虽然数据显示前两个月商品房销售面积同比下滑，不过３月下旬以来一些城市商品房成交量有所上升，部分地区呈现楼市“小阳春”局面。中指研究院的监测数据显示，今年第１０周（２月２７日至３月４日）楼市继续向暖，逾４成城市同比下跌。４０个重点城市中，１８城市楼市周均成交量同比下降。这家研究机构的数据显示，今年第９周只有６成城市成交量同比下跌，２６城市楼市周均成交量同比下降。
记者近日在济南一些楼盘的售楼处看到，看房者比上一个月有所增加， 是一些大力促销的楼盘，人气明显回升。济南燕山立交桥附近的一楼盘打出了每平方米８１５０元起的“特价房”，而之前这 区的房价普遍在１．２万元左右。
一些业内人士也感觉到 近房地产市成交量的变化。世联信立怡高总经理朱江说，这应该是过节期间压抑的一部分刚性需求的释放，也是对部分房地产实质性 的良好回应。中原地产山东分公司经理 欣认为，目前济南一些楼盘的 幅度已经达到了３０％，有的项目已接近成本价，一些购房者看到真正实惠的价格，所以才敢于出手买房。
政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海说，虽然多数城市房价开始停涨，但下降的幅度普遍不大，离合理价位仍有一定的差距，因此这也导致楼市 和成交低迷的状况持续下去。
程道平认为，近期成交量和个别楼盘人气上升并不能说明楼市“观望”格局已经打破。“迫于资金压力，一些楼盘不得不尽快出售余房， 等一些优惠措施是必然的选择。但这种现象不会持久，毕竟在没有强有力的政策支撑下，近期的成交难以持续升温，购销两旺的情况在多数城市和楼盘不会出现，现在还不好说房价已经筑底。”
综述：温哥华房地产市场房价上涨 销量下跌
房价回调关键期调控不会放松 房价走势成焦点
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