[摘要] 2011年，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，刚需置业者首套房贷的购房成本也大大增加。今年年初以来，随着银行信贷政策的松动，成都商业银行房贷政策发生微妙变化。
2011年，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，刚需置业者首套房贷的购房成本也大大增加。今年年初以来，随着银行信贷政策的松动，成都商业银行房贷政策发生微妙变化。
近日，工、农、中、建四大行响应央行发出的“满足 购房家庭的贷款需求”号召，共同提出满足居民家庭 购买自住普通商品住房的贷款需求。3月初，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，把首套房贷利率控制在基准利率内，在基准利率内根据风险情况合理定价。3月7日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民接受媒体采访时称，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。
好日子 成都房贷渐宽松
虽然银行业人士表示，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。但同时也表示，随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率很可能将重现市场。
去年10月份成都建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。不过从2012年1月底开始，该行就可以执行基准利率。据记者了解，目前成都四大行的首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行可以95折优惠。
对于此次央行的号召，成都某商业银行信贷部工作人员认为，虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策，并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中，国家层面都曾提及满足居民 自住购房需求，在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的，但打折的情况在未来可能会出现，相信不久之后成都就会出现9折以上的优惠政策。
一位银行工作人员告诉记者，现在的贷款审批效率比2011年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执 策的下限。
不感冒 成都购房者观望
金融政策的适当放宽让刚需置业者迎来了难得的买房机遇，在房价下降、贷款放宽的时机买房无疑会 划算，不少人都表示刚需置业者的买房抄底时期已经逐渐到来。记者也本以为在银行回调房贷利率的刺激下，不少购房者将考虑出手购房。但在实地调查之后，却发现大部分购房者对目前的购房形势仍然保持着观望态度。
其中一位受访购房者黄兴表示，虽然目前一些楼盘确实有了 的现象，也表明着在政策调控下整个楼市有下行的趋势，但现在的房价还是高得有些让人难以承受。利率回调和房贷审批效率提高这些看起来好像对购房者是利好消息，但要注意“有跌必有反弹”的理论。目前谁都不知道调控会持续到什么时候、房价会跌到什么程度的情况下，他还是更愿意选择观望，情愿等到下跌后又重新有了一点点反弹现象时再出手，购房不能随大流盲从。
而另一位资深房客 建培则表示，首套房贷利率的回调对楼市、买家而言都有着积极意义，他认为首套房贷利率从此前不正常的状态回归到正常水平也是大势所趋。调控的根本目的在于抑制房价的过快上涨，根本目标还是在于解决居民的基本居住需求，近年来楼市的任何一次调控，从来都没有提出过要打压以 置业为首的自住型需求，而是抑制 投机型需求，合理引导改善型需求，支持和鼓励 置业需求。适度调整此前过于严苛的首套房信贷政策，将部分符合 置业条件的需求释放出来，更能促进楼市的健康调整和楼价的合理回归。
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